門(mén)面房承租人拆遷時(shí)如何盡量多地獲取補(bǔ)償

首先，承租人要深度審查拆遷中的各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定因拆遷而發(fā)生關(guān)系的各方主體。

這個(gè)問(wèn)題如果只有業(yè)主、承租人還好說(shuō)，但集體土地上的私有企業(yè)拆遷以及國(guó)有改制不徹底的企業(yè)拆遷，因原有權(quán)屬不明，甚至土地轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效等各種在法律規(guī)范之外的事實(shí)出現(xiàn)，使得各方主體權(quán)利義務(wù)不清楚，拆遷獲得補(bǔ)償款后往往更容易發(fā)生糾紛。

這時(shí)候一定要請(qǐng)專業(yè)人士幫忙，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權(quán)利、動(dòng)遷款分割方案做民事權(quán)利的約定，以有效化解可能發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。

其次，承租人要積極準(zhǔn)備對(duì)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動(dòng)合同的備案核查、裝修裝潢費(fèi)用支出等相關(guān)材料證明。這些材料準(zhǔn)備起來(lái)往往沒(méi)有想象的那么輕松，倉(cāng)促之間準(zhǔn)備的材料可能都不會(huì)被認(rèn)可。

產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明主要有房產(chǎn)證、土地證或者租賃合同、土地轉(zhuǎn)讓合同等；現(xiàn)有設(shè)備清單指企業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中實(shí)際使用的設(shè)備價(jià)格、規(guī)格、數(shù)量、使用年限、有無(wú)抵押等情況的清單；

勞動(dòng)合同的備案核查是指企業(yè)與本企業(yè)實(shí)際用工之間訂立的勞動(dòng)合同，社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況、工資單等材料證明也應(yīng)一并整理；裝修裝潢費(fèi)用的支出也應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的發(fā)票證據(jù)予以證明。

企業(yè)拆遷補(bǔ)償有哪些：

一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償；

二是停產(chǎn)停業(yè)損失；

三是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

如果承租人有專業(yè)人士的指導(dǎo)，準(zhǔn)備了齊全的證明材料，與業(yè)主和拆遷方達(dá)成了有效的協(xié)議，那么就可以看出來(lái)在以上四個(gè)部分的拆遷補(bǔ)償中，每個(gè)部分承租人都有可能分一杯羹，作為對(duì)自己遷移經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的合理補(bǔ)償。

承租人能享受經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼，如果裝修是承租人的還能享受裝修補(bǔ)貼，承租人可盡可能的爭(zhēng)取自己的權(quán)益。以上就是小編為您解答的全部問(wèn)題，若有其他疑問(wèn)，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。