什么是攤銷？土地使用權(quán)在什么情況下需要攤銷？土地使用權(quán)的攤銷年限是多長時間？律霸小編為您整理了有關(guān)土地使用權(quán)攤銷的內(nèi)容，希望對您有所幫助。

攤銷

攤銷指對除固定資產(chǎn)之外，其他可以長期使用的經(jīng)營性資產(chǎn)按照其使用年限每年分攤購置成本的會計處理辦法，與固定資產(chǎn)折舊類似。攤銷費用計入管理費用中減少當期利潤，但對經(jīng)營性現(xiàn)金流沒有影響。
常見的攤銷資產(chǎn)如大型軟件、開辦費等無形資產(chǎn)，它們可以在較長時間內(nèi)為公司業(yè)務(wù)和收入做出貢獻，所以其購置成本也要分攤到各年才合理。

攤銷期限一般不超過10年，與折舊一樣，可以選擇直線法和加速法來攤銷無形資產(chǎn)。從金額上看，一般情況下，攤銷的費用相對于折舊費用要小很多，也就是說，大多數(shù)公司固定資產(chǎn)要遠遠大于無形資產(chǎn)，因此攤銷和折舊一般會放在一起披露而不加區(qū)分。

土地使用權(quán)在各種情況下的攤銷

1、外購的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨核算，按要求計提攤銷。

2、企業(yè)在外購的土地上構(gòu)建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時，在資本化期間內(nèi)，相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計攤銷計入構(gòu)建固定資產(chǎn)的入賬價值，即計入“在建工程”，待完工后停止資本化，土地使用權(quán)仍作為無形資產(chǎn)核算，計提的累計攤銷一般計入管理費用里。

3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時，其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因為出租的土地使用權(quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的。

4、企業(yè)持有的準備增值后出售的土地使用權(quán)，在企業(yè)董事會等做出相關(guān)決議時，要將無形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。

5、外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款應(yīng)當在建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配，建筑物作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算；難以合理分配的，應(yīng)當全部作為固定資產(chǎn)。

6、企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當計入所建造的房屋建筑物成本。

7、企業(yè)取得的建筑物的時候購買價款包含土地使用權(quán)的價值，但是這個價值無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行合理分配的，那么土地使用權(quán)的價值隨同建筑物計入固定資產(chǎn)，以后土地使用權(quán)的價值會隨著這個固定資產(chǎn)計提折舊。

8、企業(yè)取得的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算的，那么要計提攤銷，當月增加當月開始計提攤銷，當月減少當月不計提攤銷。（無形資產(chǎn)章節(jié)講到的需要計提攤銷的情況）

9、企業(yè)單獨計價計入固定資產(chǎn)核算的，那么不需要計提折舊。

攤銷年限

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十七條的規(guī)定，無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年，但作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。

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土地使用權(quán)證

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