土地出租違法責(zé)任主體是誰
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,土地出租違反法律規(guī)定的,違法的主體一般是土地的承包方,如果是再出租時違反法律規(guī)定的,出租人承擔(dān)法律責(zé)任。
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》
第三十六條?承包方可以自主決定依法采取出租(轉(zhuǎn)包)、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán),并向發(fā)包方備案。
《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》
十三條?受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實(shí)行再流轉(zhuǎn),應(yīng)當(dāng)取得原承包方的同意。
農(nóng)村集體土地所有出租
伴隨城市化進(jìn)程的推進(jìn)和房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,近年來在許多城鎮(zhèn),尤其是城郊接合部,出現(xiàn)了農(nóng)村集體土地自發(fā)(或隱性)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地并進(jìn)入市場流通的現(xiàn)象。其途徑大致有:
1、集體土地所有者或使用者直接或以聯(lián)建、聯(lián)營為名從事房地產(chǎn)開發(fā),修建住宅,商鋪出售給集體經(jīng)濟(jì)組織外的人員,引致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移;
2、借農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整之名,直接將集體土地出租給集體經(jīng)濟(jì)組織之外的單位或個人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè),收取租金盈利;農(nóng)民個人出租或變賣住房,引致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移;
3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織直接或從農(nóng)民手中回租承包地,然后再以較高租金轉(zhuǎn)租給他人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè);
4、集體土地所有者或使用者將其建設(shè)用地或連同廠房自發(fā)地運(yùn)用轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或聯(lián)營、聯(lián)建、作價入股等方式將集體土地用作城市房地產(chǎn)開發(fā),搞“招商引資”,引致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移;
5、不同地塊進(jìn)行重新配置,有在同用途土地之間置換的,也有在不同用途土地之間進(jìn)行置換的;
6、集體建設(shè)用地使用者將土地使用權(quán)作為融資的擔(dān)保包括以土地上建筑物抵押連帶土地使用權(quán)抵押等情形。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,土地出租違反法律規(guī)定的,違法的主體一般是土地的承包方,如果是再出租時違反法律規(guī)定的,出租人承擔(dān)法律責(zé)任。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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