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寧波
出租房鬧老鼠房東有無責任
出租房鬧老鼠房東有無責任
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，出租的房屋鬧老鼠的，房東一般是不用承擔責任的，如果房屋質(zhì)量有問題，危及到承租人安全或者健康的，房東就要承擔責任。
《中華人民共和國合同法》
第二百一十六條?【出租人基本義務】出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百三十三條?【租賃物的瑕疵擔?！孔赓U物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
房東怎樣才能解除租房合同
在房屋租賃合同屆滿之前，房東可能就有解除租房合同的想法，原因可能是承租人不支付租金，也可能是升價等原因，不過卻不知道什么情況下才可以解除，不用承擔違約責任。
首先，可以協(xié)商解除房屋租賃合同，合同是由雙方當事協(xié)商后簽訂的，那想解除也是可以由雙方先協(xié)商，承租人也同意解除合同的，即使合同的期限未到，也不存在違約之說。
其次，承租人如有下列的行為的，房東可以解除租房合同：
1、承租人沒有按照約定方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物;
租賃房屋之后，承租人擅自改造房屋的性質(zhì)如將居住的房屋改為工作坊或者將房屋一隔為二，再租給他人的，房東一旦發(fā)現(xiàn)這種情況，可以解除租房合同，并要求賠償損失。
2、承租人未支付租金，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不支付;
房東在承租人未按時支付租金時進行催告，并給予合理的期限，如果承租人還是逾期不支付的，房東享有解除合同的權利。
3、承租人未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的。
轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過房東的同意，承租人未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租屬于非法轉(zhuǎn)租，這種情況房東可以解除合同。需注意的是如果房東在發(fā)現(xiàn)承租人非法轉(zhuǎn)租的6個月內(nèi)都沒有表示異議的，視為同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租行為有效，房東就不享有直接解除合同的權利。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，出租的房屋鬧老鼠的，房東一般是不用承擔責任的，如果房屋質(zhì)量有問題，危及到承租人安全或者健康的，房東就要承擔責任。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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