一、出租屬于處分權還是收益權(《物權法》有效期限截止：2020年12月31日)

房屋的收益權是指房主收取房屋財產(chǎn)所產(chǎn)生的各種收益。例如出租房屋，房主從房客處收取租金。

有時房主也將部分收益權通過法律形式轉讓給非房屋所有權人。例如，房客可利用租來的房屋改為從事一些收益性經(jīng)營活動，收益按照一定的比例，一部分交給房主，一部分留給自己。

根據(jù)《物權法》第二百二十三條規(guī)定，可以出質的權利包括：匯票、支票、本票;債券、存款單;倉單、提單;可以轉讓的基金份額、股權;可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權;應收賬款;法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質的其他財產(chǎn)權利。

房屋租金收益權應該屬于營收賬款。根據(jù)《應收賬款質押登記辦法》第二條規(guī)定，應收賬款是指權利人因提供一定的貨物、服務或設施而獲得的要求義務人付款的權利以及依法享有的其他付款請求權，包括現(xiàn)有的和未來的金錢債權，但不包括因票據(jù)或其他有價證券而產(chǎn)生的付款請求權，以及法律、行政法規(guī)禁止轉讓的付款請求權。應收賬款包括：銷售、出租產(chǎn)生的債權，包括銷售貨物，供應水、電、氣、暖，知識產(chǎn)權的許可使用，出租動產(chǎn)或不動產(chǎn)等;提供醫(yī)療、教育、旅游等服務或勞務產(chǎn)生的債權;能源、交通運輸、水利、環(huán)境保護、市政工程等基礎設施和公用事業(yè)項目收益權;?提供貸款或其他信用活動產(chǎn)生的債權;?其他以合同為基礎的具有金錢給付內(nèi)容的債權。

因此，根據(jù)前述規(guī)定，房屋租金收益權屬于其他以合同為基礎的具有金錢給付內(nèi)容的債權的應收賬款。

二、處分權與使用權的區(qū)別是什么

處分權是由物具有交換價值決定的，法律上的處分意味著物的轉讓。處分權是財產(chǎn)所有人最?基本的權利，也是財產(chǎn)所有權的核心內(nèi)容。因此，在通常情況下，處分權是由財產(chǎn)所有人來親自行使的。但是處分權作為所有權的一項權能，也是可以基于法律規(guī)定和所有人的意志而與所有權分離的。處分權的分離并不一定導致所有權的喪失。占有、使用、收益和處分，構成了完整的財產(chǎn)所有權的四項權能。財產(chǎn)所有人可以將這四項權能集于一身統(tǒng)一行使，也有權將這四項權能中的若干權能交由他人行使，即財產(chǎn)所有權的四項權能與財產(chǎn)所有人相分離。在社會生活中，財產(chǎn)所有人正是通過這四項權能與自己的不斷分離和回復的方式，來實現(xiàn)其生活和生產(chǎn)的特定目的。因此，財產(chǎn)所有人將其財產(chǎn)?所有權?中的四項權能暫時與己相分離，并不產(chǎn)生喪失其財產(chǎn)所有權的后果，而是財產(chǎn)所有人行使其?權利的有效形式。例如，國家將國有土地使用權出讓給公民或者企業(yè)，并不喪失國有土地所有權，而是借助于出讓關系，最大限度地發(fā)揮國有土地的價值，并獲得良好的效益。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》第四百四十條?【權利質權的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列權利可以出質：

(一)匯票、本票、支票;

(二)債券、存款單;

(三)倉單、提單;

(四)可以轉讓的基金份額、股權;

(五)可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權;

(六)現(xiàn)有的以及將有的應收賬款;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質的其他財產(chǎn)權利。

以上知識就是小編對“出租屬于處分權還是收益權”這一問題進行的解答，從上面內(nèi)容我們可以知道在物權行為模式下，法律行為被區(qū)分為負擔行為和處分行為。在權利人未追認的情形，僅“處分行為”無效，而“處分合同”的效力不受影響。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。