一、戶口不在公租房,拆遷能獲得補(bǔ)償嗎

戶口不在本地，公房拆遷有沒有補(bǔ)償，要依據(jù)一直居住在此的的居住人的身份是什么而定，如果是同住人，一般是有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

首先，能不能獲得拆遷安置，要看一直居住在此的的居住人的身份是什么。

如果是同住人，則涉及同住人資格認(rèn)定問題。是否符合同住人認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，決定著各方權(quán)益包括安置的主張能否獲得支持。

因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的具有住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日即便居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無(wú)權(quán)再主張其他公租房拆遷補(bǔ)償款的份額。

其次，要看戶口是不是在公租房所在地。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《公共租賃住房管理辦法》等相關(guān)法律規(guī)定，一般而言符合動(dòng)遷安置資格要求的實(shí)際居住人，有戶口在里面，實(shí)際居住過房子滿一年，沒有享受過福利分房，是可以主張分配動(dòng)遷利益的，與承租人協(xié)商不成可以向法院起訴要求分割。

很多地方的拆遷補(bǔ)償條例都會(huì)對(duì)被拆遷居住房屋居住人的戶口有一定要求，一般而言要求在被拆遷居住房屋處有常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，并且無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難。

因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住滿五年的無(wú)住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日居住滿五年的，可分割拆遷利益。

由于各地區(qū)每個(gè)拆遷項(xiàng)目適用的政策不同，其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。如有的項(xiàng)目是按房產(chǎn)的面積為補(bǔ)償計(jì)算的依據(jù)，而有的回遷安置項(xiàng)目則把戶口的數(shù)量做為安置面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、被拆遷人的范圍包括了哪些人

1、私有房屋的所有人。

所有人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明。

2、公有房屋的產(chǎn)權(quán)人。

即國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。

國(guó)家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)縣機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書以及身份證明。

3、被拆遷房屋的代管人。

代管有兩種形式：國(guó)家代管和代理人代管。國(guó)家代管是指所有人下落不明又無(wú)合法代理人或所有權(quán)歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機(jī)關(guān)，其權(quán)責(zé)關(guān)系由法律法規(guī)直接規(guī)定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時(shí)，委托他人代為管理，其所有人與代理人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)適用民事法律關(guān)系中的代理制度來(lái)調(diào)整。這里所講的被拆遷房屋的代管人是指國(guó)家代管的代管部門，即房屋所在地的房管機(jī)關(guān)。

對(duì)被拆遷人資格的認(rèn)定，根本問題在于被拆遷房屋的所有人是否在拆遷公告前合法取得房屋所有權(quán)。凡是在拆遷公告前合法取得被拆遷房屋及其附屬物所有權(quán)者，均是被拆遷人，否則，不應(yīng)認(rèn)定為被拆遷人。

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