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在當下的我國農(nóng)村，土地承包經(jīng)營權(quán)作為一項用益物權(quán)被廣泛的互換和流轉(zhuǎn)，但土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)需要到有關(guān)部門辦理流轉(zhuǎn)登記，未經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權(quán)不得對抗善意第三人。下面，律霸小編就為大家詳細介紹土地承包經(jīng)營權(quán)善意第三人之間的登記對抗的內(nèi)容，以供大家了解。

一、善意第三人

善意第三人，即：該第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實情況，通常是指非法交易中，不知情的，已經(jīng)辦理了登記的權(quán)利人。

二、土地承包經(jīng)營權(quán)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

對土地承包經(jīng)營權(quán)進行登記是指流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的當事人，申請國家有關(guān)部門將土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)事項記載于不動產(chǎn)登記簿。登記的主要目的是將土地承包經(jīng)營權(quán)變動的事實予以公示，使他人明確土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利人。我國《農(nóng)村土地承包法》第38條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?？梢?，《農(nóng)村土地承包法》采取的是登記對抗主義，即當事人互換或轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)并不需要登記才生效，不強求當事人對土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)進行登記，但是不登記不得對抗善意第三人。

物權(quán)采用登記設(shè)立原則。土地承包經(jīng)營權(quán)雖然也是用益物權(quán)，而《物權(quán)法》明確規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。所以說該經(jīng)營權(quán)無需登記生效。

未經(jīng)登記的，不能對抗善意第三人。也就是說，不登記將產(chǎn)生不利于土地承包經(jīng)營權(quán)受讓人的法律后果。比如承包戶甲將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙，但沒有辦理變更登記。此后，甲又將同一塊地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，同時辦理了變更登記。如果乙與丙就該塊土地的承包經(jīng)營權(quán)的歸屬發(fā)生糾紛，由于丙取得的土地承包經(jīng)營權(quán)進行了登記，他的權(quán)利將受到保護。乙將不能取得該地塊的土地承包經(jīng)營權(quán)。因此，土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓人為了更好地維護自己的權(quán)益，辦理土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)登記比較妥當。

綜上所述，對于土地承包經(jīng)營權(quán)善意第三人之間的登記對抗，是指農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。由于物權(quán)法中明確規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)采用登記生效制度，所以律霸小編建議大家在簽訂完流轉(zhuǎn)協(xié)議后及時到有關(guān)部門辦理登記，以免權(quán)益受到侵害。想了解更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸東營律師。

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