在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是房屋租賃及分類
1、房屋租賃的概念
房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式。房屋租賃是指出租人以口頭或訂閱局面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，由承租人向出租人支付租金的行為。但旅館業(yè)的客戶出租和房屋場經(jīng)營中的柜臺出租不屬于房屋租賃范圍。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！薄冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》(建設部第42號令)(以下簡稱《租賃管理辦法》)對此概念作了細化，規(guī)定：“房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的，均應遵守本辦法”，即這幾種行為也應按照房屋租賃關系進行管理。
2、房屋租賃的分類
按房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租貿(mào)。公有房屋的所有權(quán)人是國家，但在租賃關系中，國家并不作為民事法律主體出現(xiàn)，而是采取授權(quán)的方式，由授權(quán)的單位具體管理。按照目前我國的管理體制，直管公房一般由各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利;自管公房由國家授權(quán)的單位管理。私有房屋的所有權(quán)人是指持有完全的房屋所有權(quán)證的個人。對于持有共有權(quán)證書的私房主，只能稱為共有權(quán)人，共有權(quán)人必須在所有共有權(quán)人同意后方可將房屋出租。
按房屋的使用用途，房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃。其中，非住宅用房的租賃包括辦公用房和生產(chǎn)經(jīng)營用房的租賃。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
欠多少物業(yè)費可以起訴
2021-01-24勞動仲裁后可以申請復議嗎
2021-01-04國有企業(yè)黨組織工作的原則是什么
2020-12-05虛擬貨幣是什么
2021-03-15集體商標與證明商標的區(qū)別是什么
2020-12-12網(wǎng)絡著作權(quán)與傳統(tǒng)著作權(quán)有什么區(qū)別
2021-02-14拆遷公司和拆除公司有什么不同
2020-12-04夫妻離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)怎么判
2021-03-06探望權(quán)的行使可以強制執(zhí)行嗎
2021-02-13未達法定年齡的婚姻的效力如何
2021-01-162020交通事故進行傷殘鑒定有哪些流程
2021-02-21交通事故訴訟的有效時限
2020-11-23交通事故怎樣選定管轄法院
2020-11-15房產(chǎn)繼承公證書有期限嗎
2020-11-26房屋遺產(chǎn)繼承公證費用怎么算
2021-02-27格式合同侵害什么權(quán)益
2021-01-24合同債權(quán)的權(quán)能與特點有哪些
2020-12-20未經(jīng)協(xié)商單方變更勞動合同有效嗎
2021-01-02有關產(chǎn)品質(zhì)量責任保險的爭議處理是如何規(guī)定的
2021-03-04簽署保險代理合同注意事項是什么
2020-11-12