房產(chǎn)證包括兩部分，即房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)正。房產(chǎn)證和土地證共同確定了房屋的合法所有權(quán)，在辦理相關(guān)證件之前，要準(zhǔn)備好相關(guān)資料，還要交維修基金和契稅。那么需要準(zhǔn)備的材料都有哪些，前期土地使用權(quán)證辦理有什么技巧?下面讓我們一起來(lái)看一看。

一、土地證辦理流程及所需材料

第一步向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取以下東西:

1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的);

2、房屋分層分戶圖;

3、購(gòu)房發(fā)票;

4、辦理土地證的圖。

第二步繳納維修基金。

提供資料:

1、填寫(xiě)申報(bào)單(現(xiàn)場(chǎng)有)。

2、身份證復(fù)印件。

3、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。

4、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件。

第三步繳納契稅。

提供資料:

1、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、4、24頁(yè)復(fù)印件。

2、身份證復(fù)印件。

3、發(fā)票復(fù)印件。

目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房稅率4%。

第四步辦理產(chǎn)權(quán)證。

提供資料:1、辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表。

2、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。

3、發(fā)票復(fù)印件。

4、分戶圖。

5、商品房初始登記證明。

6、商品房買(mǎi)賣(mài)契約(乙方契約正本)。

7、維修基金發(fā)票原件。

8、契稅發(fā)票原件。

9、抵押登記申請(qǐng)表。

10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。

11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書(shū)。

12、委托書(shū)(申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具,須同時(shí)提供受托人身份證件復(fù)印件,查驗(yàn)原件)。

第五步辦理土地證

時(shí)間:拿到房產(chǎn)證后。

提供資料:1、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件。

2、身份證復(fù)印件。

3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

4、申請(qǐng)表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。

二、技巧

1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段。

土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證(以下簡(jiǎn)稱(chēng)用地規(guī)證)這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提。但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序很矛盾，目前我國(guó)法律也沒(méi)有很好的規(guī)范這個(gè)問(wèn)題。就比如辦理土地預(yù)審，國(guó)土部門(mén)會(huì)要規(guī)劃選址意見(jiàn)，但是規(guī)劃部門(mén)辦理選址意見(jiàn)的時(shí)候卻要土地預(yù)審文件，此時(shí)就要看開(kāi)發(fā)商跟國(guó)土和規(guī)劃兩個(gè)部門(mén)哪邊更熟一點(diǎn)，舉個(gè)例子我辦理手續(xù)的時(shí)候是跟國(guó)土局這邊比較熟，此時(shí)就讓國(guó)土局的用地科先出個(gè)前期辦理的函(不是正式文件)，拿著前期辦理函到規(guī)劃局辦理選址意見(jiàn)，等選址意見(jiàn)辦下來(lái)以后把選址意見(jiàn)交到國(guó)土局用地科讓用地科出預(yù)審文件，然后把正式的預(yù)審文件交到規(guī)劃局把前期辦理函替換出來(lái)，最后前期辦理函就拿回來(lái)銷(xiāo)毀了，這樣兩邊的要件都是齊全的。

2、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)的辦理順序。

土地證由國(guó)土部門(mén)頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限;建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù);規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率、建筑密度、停車(chē)位配置要求等這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來(lái)，包括現(xiàn)在的小戶型比例限制要求，也會(huì)在這個(gè)文件里體現(xiàn)出來(lái)。一般來(lái)說(shuō)，一塊地，必須要由規(guī)劃部門(mén)核定規(guī)劃要點(diǎn)，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對(duì)應(yīng)該是必須的程序。因?yàn)閲?guó)土部門(mén)必須依據(jù)規(guī)劃部門(mén)核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度，才能計(jì)算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。但是，因?yàn)橛玫匾?guī)證的報(bào)批比較慢會(huì)大量的浪費(fèi)時(shí)間，尤其是針對(duì)擬開(kāi)發(fā)的土地已經(jīng)有招商項(xiàng)目的時(shí)候，這種情況下就可以忽略用地規(guī)證，先征詢規(guī)劃要點(diǎn)只要規(guī)劃出紅線范圍以及容積率就可以進(jìn)行土地出讓了。而且土地出讓后可能規(guī)劃用途與招商用途不一致，這個(gè)也好辦，基本就是協(xié)調(diào)規(guī)劃局的領(lǐng)導(dǎo)調(diào)規(guī)劃。等一切塵埃落定土地證拿到手后再去辦理用地規(guī)證。

3、城鄉(xiāng)規(guī)劃法的理解與應(yīng)對(duì)。

新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。此條規(guī)定用地規(guī)證不能調(diào)整規(guī)劃指標(biāo)，但可以在辦理完土地證后先調(diào)整規(guī)劃指標(biāo)然后再辦理用地規(guī)證，規(guī)劃指標(biāo)的調(diào)整，時(shí)序是關(guān)鍵，在合法合規(guī)的情況下最大限度地節(jié)省公司資源并達(dá)到利益最大化。

因土地證和房產(chǎn)證二者缺一不可，且其法律地位尤其重要，辦理土地證及房產(chǎn)證流程較為復(fù)雜。準(zhǔn)備妥當(dāng)?shù)馁Y料可以避免走不必要的彎路，提高辦證效率。以上就是關(guān)于前期土地使用權(quán)證辦理的技巧問(wèn)題。需要相關(guān)服務(wù)及幫助的可以咨詢律師。

2020年土地證辦理時(shí)間是多久？

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