在我國(guó)土地的所有權(quán)歸屬于國(guó)家以及集體所有，公民和組織只能取得土地的使用權(quán)。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定土地使用權(quán)根據(jù)土地的適用方式不同也有所不同。其中商業(yè)用地是較為多見(jiàn)的土地性質(zhì)。下面小編就為大家總結(jié)了商業(yè)土地使用年限的相關(guān)法律知識(shí)。

一、商業(yè)用房土地使用年限

1、商業(yè)用房的土地最高使用年限是40年，綜合用地是50年。

2、用地時(shí)間的計(jì)算從開(kāi)發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)取得土地時(shí)算起，因此不足40年是正常的。

3、40年是最高用地期限，同房子沒(méi)有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的所有權(quán)。

4、住宅土地的使用期屆滿(mǎn)，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。雖然沒(méi)有具體說(shuō)明商業(yè)用地是否自動(dòng)續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個(gè)問(wèn)題上的原則是：國(guó)不與民爭(zhēng)利。當(dāng)然，最后怎樣要看屆時(shí)的具體政策了。

二、土地使用年限與房屋產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別

1、土地使用年限

土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

土地使用權(quán)年限：根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)工業(yè)用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

(5)倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;

(6)綜合或者其他用地50年。

2、房屋產(chǎn)權(quán)年限

房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

3、土地使用年限與房屋產(chǎn)權(quán)年限

我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國(guó)有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿(mǎn)后，使用人要求繼續(xù)使用的，國(guó)家可以不收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿(mǎn)前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?/p>

這條規(guī)定說(shuō)明，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的商鋪土地使用年限屆滿(mǎn)時(shí)，要求繼續(xù)使用土地的話(huà)還可以使用，但必須根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并繳納土地出讓金。

由此可以看出，投資者所購(gòu)買(mǎi)的商鋪的所有權(quán)是沒(méi)有任何時(shí)間限制的，受時(shí)間限制的只是商鋪所占土地的使用期限。只要在土地使用權(quán)到期之前提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金，所購(gòu)買(mǎi)的商鋪的所有權(quán)就可以一直延續(xù)下去。

綜上所述，商業(yè)土地使用年限一般是40年，如果存在綜合用地實(shí)際作為商業(yè)用地的情況則是50年的使用年限。這一年限的規(guī)定考慮到了商業(yè)的性質(zhì)，鼓勵(lì)有使用權(quán)的單位或者個(gè)人積極營(yíng)業(yè)，不至于最終由于懈怠造成土地使用上的浪費(fèi)。

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