我國公民在辦理土地使用證的時(shí)候，不知道有沒有注意其中有個(gè)細(xì)節(jié)問題，基本上在土地使用證當(dāng)中都標(biāo)注的有土地使用權(quán)的獲得方式。目前我國土地使用權(quán)的獲得方式無非就是出讓和劃撥這兩種形式，土地使用權(quán)是以劃撥形式獲得的話，很多方面都受到限制。而且不少普通公民都并不了解土地使用出讓和劃撥的主要區(qū)別是什么?

一、土地使用出讓和劃撥的主要區(qū)別是什么?

出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后.取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán),而優(yōu)售只是劃撥的一種特殊情況。

劃拔是國家給的,沒有具體的年限的,也就是說可以隨便的使用,而出讓是要交土地出讓金的,按交的土地出讓金的年限使用,一般住宅七十年,商業(yè)五十年。針對(duì)第一次買賣的 出讓和劃撥土地使用權(quán)的主要區(qū)別是：出讓土地使用權(quán)是有償、有期限的;劃撥土地使用權(quán)除法律另有規(guī)定外，一般沒有期限的限制。

二、辦理土地使用權(quán)登記應(yīng)提交的資料有哪些?

(一)國有土地使用權(quán)劃撥

1、土地登記申請(qǐng)書;

2、法人及法定代表人證明、身份證明、授權(quán)委托書、委托代理人身份證明、營業(yè)執(zhí)照或代碼證;

3、規(guī)劃部門制發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)圖，征地勘測成果;

4、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;

5、市人民政府批準(zhǔn)劃撥土地文件;

6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書;

7、國有土地劃撥決定書;

8、征地協(xié)議、征地補(bǔ)償清冊及征地批準(zhǔn)文件;

9、建設(shè)項(xiàng)目原土地證書等權(quán)源資料

10、其他有關(guān)文件

(二)國有土地出讓

1、土地登記申請(qǐng)書;

2、法人及法定代表人證明、授權(quán)委托書、委托代理人身份證明、營業(yè)執(zhí)照或代碼證;

3、土地估價(jià)報(bào)告;

4、市、縣人民政府批準(zhǔn)土地使用權(quán)出讓的文件;

5、土地使用權(quán)出讓合同;

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)圖，測量成果圖;

7、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;

8、已繳清土地使用權(quán)出讓金、契稅憑證;

9、征地協(xié)議、征地補(bǔ)償清冊及征地批準(zhǔn)文件;

10、原土地證書;

11、其他有關(guān)文件資料。

(三)商品房土地登記

1、寧國市土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表;

2、登記申請(qǐng)人身份證(戶籍證明)及印章;

3、委托代辦的需同時(shí)提交委托書及代理人身份證明;

4、購房發(fā)票;

5、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需提交的其他有關(guān)材料。

(四)經(jīng)濟(jì)適用房土地登記

1、寧國市土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表;

2、登記申請(qǐng)人身份證(戶籍證明)及印章;

3、委托代辦的需同時(shí)提交委托書及代理人身份證明;

4、購房發(fā)票;

5、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需提交的其他有關(guān)材料;

6、房改辦審批文件。

(五)房改房土地登記

1、寧國市土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表;

2、登記申請(qǐng)人身份證(戶籍證明)及印章;

3、委托代辦的需同時(shí)提交委托書及代理人身份證明;

4、價(jià)格核定評(píng)估表;

5、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需提交的其他有關(guān)材料;

6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移通知書;

7、房改辦公有住房出售審批文件

其實(shí)，土地使用出讓和劃撥的最主要的一個(gè)區(qū)別就是，土地使用權(quán)如果是以出讓的這種方式獲得的話，代表土地使用者是向國家支付了出讓金以后取得的。而劃撥土地使用權(quán)是無償獲得的，因此劃撥土地使用權(quán)性質(zhì)，如果要對(duì)外進(jìn)行出租的話，需要給國家補(bǔ)交土地出讓金以后才可以。

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