父母都會(huì)把孩子放在第一位，就比如農(nóng)村的父母辛苦一輩子拿到了屬于自己的土地使用證，都會(huì)開(kāi)始考慮把土地使用證留給孩子，但是要想變更某個(gè)證的持有人信息，就必須到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行過(guò)戶(hù)，可是，父母的土地使用證能過(guò)戶(hù)給孩子嗎?

一、土地使用證能過(guò)戶(hù)給孩子嗎?

父母的土地使用證是可以過(guò)戶(hù)給孩子的。

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證過(guò)戶(hù)需持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門(mén)辦理。那么，辦理土地使用證過(guò)戶(hù)需要多少手續(xù)費(fèi)?土地使用證過(guò)戶(hù)費(fèi)用具體有哪些呢?

一般的過(guò)戶(hù)指的是轉(zhuǎn)讓?zhuān)M(fèi)用包括轉(zhuǎn)讓金(各地叫法可能不一樣)和契稅。

轉(zhuǎn)讓金：現(xiàn)在收的是土地增值稅

契稅：銷(xiāo)售價(jià)的3%

交易費(fèi)：一般數(shù)百元

登記費(fèi)，一般數(shù)十元至數(shù)百元(可以到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門(mén)查詢(xún))

此外，可能涉及的費(fèi)用包括土地評(píng)估費(fèi)(給土地評(píng)估公司，可講價(jià))測(cè)量費(fèi)(給測(cè)繪部門(mén)，如果原來(lái)有準(zhǔn)確的數(shù)字化圖應(yīng)該可以免，各地要求不一)。

如果是繼承，則是1元/平方米(這個(gè)各地規(guī)定也不一致)。

二、土地使用證過(guò)戶(hù)流程：

首先，辦理土地使用證過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備這些材料：1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);4、契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);5、受讓方身份證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);6、其他國(guó)土部門(mén)要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

你們一起向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)屋管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件(身份證、婚姻關(guān)系證明、戶(hù)口本、原產(chǎn)權(quán)證和土地證。)對(duì)符合條件的房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。需要繳納相關(guān)的一些稅費(fèi)(稅費(fèi)的關(guān)系構(gòu)成比較復(fù)雜，不同的房屋是不一樣的)。

土地使用證過(guò)戶(hù)大概流程：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后(需帶相關(guān)證件)，房管局在將你們的交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

土地使用證是可以過(guò)戶(hù)給孩子的，而且孩子作為可以繼承父母的財(cái)產(chǎn)的人，被收取的費(fèi)用也比正常的要低。如果在過(guò)戶(hù)上出現(xiàn)了問(wèn)題，小編建議大家咨詢(xún)這方面的專(zhuān)業(yè)律師。

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