一、提取物業(yè)信息確定租賃價(jià)格

出租人出租房屋應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的綜合價(jià)值指數(shù)有一個(gè)準(zhǔn)確的評(píng)估，出租人可以通過(guò)以下方法與途徑對(duì)自己的房屋進(jìn)行評(píng)估：

首先，要了解房產(chǎn)購(gòu)置時(shí)各項(xiàng)成本費(fèi)用，通過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)格確定是否具有優(yōu)越性。影響城市房屋租賃價(jià)格的主要因素在于房屋本身。如位置、地段、地價(jià)、設(shè)計(jì)、裝修、住宅功能格局、質(zhì)量檔次、高層住宅或多層住宅、住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)配套設(shè)施與建筑檔次等。

所在地段的水準(zhǔn)，對(duì)房屋租賃價(jià)格高低的影響起著至關(guān)重要的作用。住宅的朝向、層次、采光、通風(fēng)、層高等同樣影響房?jī)r(jià)。好朝向、好層次、采光與通風(fēng)良好的租價(jià)要高，反之則低。物業(yè)管理的內(nèi)容是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，對(duì)于上述所需要的信息，出租人可以通過(guò)小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)核實(shí)，同時(shí)可以要求出具一份小區(qū)設(shè)施符合要求的書(shū)面文件。

其次，考慮地區(qū)經(jīng)濟(jì)情況變化，城市發(fā)展會(huì)引起人地關(guān)系的變化。城市快速發(fā)展，會(huì)出現(xiàn)人口迅速膨脹，造成人多地少，可用土地資源相對(duì)不足，促使地價(jià)上升，房?jī)r(jià)也隨之上升。房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)處于繁榮狀態(tài)，亦會(huì)引起商品房租賃市場(chǎng)供求變動(dòng)，影響房屋出租價(jià)格。

房地產(chǎn)本身固素。

最后，出租人對(duì)物業(yè)信息調(diào)查完畢，確定房屋出租價(jià)格，與房屋中介公司簽訂房屋出租委托協(xié)議。

二、委托中介出租房屋

(一)、當(dāng)事人條款，在簽訂委合同時(shí)，應(yīng)具體、準(zhǔn)確地載明其基本情形，委托人不應(yīng)允許受委托人用簡(jiǎn)稱(chēng)或代稱(chēng)。

(二)、委托處置的事務(wù)，租賃房屋的委托事項(xiàng)必須具體，處置權(quán)限要清晰、明確，不可含糊不清。受托中介公司可以先行參觀房屋，以確保出租房屋的信息真實(shí)性。

(三)、明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，保證受委托人在權(quán)利范圍內(nèi)完全履行義務(wù)，順利完成委托事項(xiàng)，如果在合同履行期間內(nèi)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人也有清楚的尺度衡量自己行為得失，便于爭(zhēng)議的解決。

(四)、報(bào)酬確定和支付的方法應(yīng)當(dāng)在合同中約定，避免發(fā)生違約糾紛。