根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，我們可以知道，商業(yè)類型的土地的使用年限是40年，住宅類型的土地是70年，其他類型的土地也有使用年限。故而公民會(huì)擔(dān)心，在土地使用年限屆滿之后，國家是否會(huì)將土地收回，那么，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，商業(yè)40年土地使用權(quán)會(huì)不會(huì)被國家收回?

一、商業(yè)40年土地使用權(quán)會(huì)不會(huì)被國家收回?

1、如果國家沒有其他的規(guī)劃，房屋業(yè)主再重新繳土地出讓金，相當(dāng)于“續(xù)租”。土地到期后，業(yè)主聯(lián)名提出再交一份土地出讓金和國家達(dá)成新的協(xié)議，就可以安心繼續(xù)住下去。這種處理方式其實(shí)可以參考農(nóng)村的聯(lián)產(chǎn)土地承包責(zé)任制。

2、國家連同土地和房子一起收回(這個(gè)方案可能性很小)。土地屬于無償收回，而房子是屬于個(gè)人的，國家會(huì)給予補(bǔ)償，這種情況會(huì)類似于拆遷安置。

二、土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理 ?

1、續(xù)期

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的續(xù)期

(1)續(xù)期申請(qǐng)的提出

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。

(2)續(xù)期申請(qǐng)的審批

土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。

(3)續(xù)期的性質(zhì)

土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于，對(duì)于土地使用權(quán)的續(xù)期申請(qǐng)，出讓人根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回外，應(yīng)予以批準(zhǔn)，但對(duì)于土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)，出讓人并無此等義務(wù)。

2、收回

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的收回《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或未按法定期限申請(qǐng)續(xù)期，以及根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國家未批準(zhǔn)其續(xù)期申請(qǐng)，土地使用權(quán)由國家無償收回。

(1)土地使用權(quán)由國家無償收回

國家是國有土地的所有者，國有土地使用權(quán)作為相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當(dāng)出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。因此，國家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無償?shù)?，不?yīng)附加任何條件。

(2)國家在無償收回起土地使用權(quán)的同時(shí)，無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)。

我國對(duì)土地使用權(quán)期限屆滿后的處理大致有兩種方法，一是由原來的土地使用權(quán)人再交納一定的土地出讓金，從而繼續(xù)使用該塊土地;另一種是由國家依法收回該塊土地的使用權(quán)，但在收回時(shí)對(duì)于該塊土地上的建筑物、附著物也一并無償歸國家所有。

原土地使用權(quán)人沒有向相關(guān)國家機(jī)關(guān)提出續(xù)期的請(qǐng)求，或者是由于申請(qǐng)被審核通過之后，民事主體沒有及時(shí)繳納稅額，那么，該面積的土地是會(huì)被國家收回的。根據(jù)以上信息，我們可以知道，土地若當(dāng)?shù)貨]有規(guī)劃的，請(qǐng)求都是會(huì)被審核通過的。

土地使用權(quán)證遺失

土地使用稅計(jì)算方法是什么

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