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對(duì)租賃房屋裝修投入糾紛的處理應(yīng)當(dāng)注意哪些原則?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-08 · 1065人看過(guò)

    對(duì)租賃房屋裝修投入糾紛的處理應(yīng)當(dāng)注意哪些原則?租賃房屋裝修投入糾紛屬房屋租賃合同糾紛,處理時(shí)適用《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定以及房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)。此類問(wèn)題,首先,應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持當(dāng)事人意思自治原則,即公平合理原則,結(jié)合此類糾紛的特點(diǎn)處理。考慮到當(dāng)事人的法律地位平等,對(duì)于雙方當(dāng)事人有約定的,充分尊重其約定了該約定沒(méi)有違反法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)依約定處理。沒(méi)有約定或者約定不明的,已經(jīng)附屬于房屋的裝修裝飾如果拆除可能損害房屋的,一般應(yīng)當(dāng)歸出租人;非固定裝修裝飾可以拆除的,由承租人拆走,但不能對(duì)房屋造成損害。一般情況下,雙方?jīng)]有約定或者約定不明時(shí),租賃合同期滿后雙方不再續(xù)約的,裝修裝飾物應(yīng)當(dāng)歸出租人。其次,在確定責(zé)任分擔(dān)時(shí)要考慮雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度。如果是出租方過(guò)錯(cuò)造成合同解除的,合同對(duì)裝修裝飾物沒(méi)有約定時(shí),應(yīng)當(dāng)由出租方對(duì)承租人的裝修裝飾做出適當(dāng)補(bǔ)償。如果合同無(wú)效的則按合同法第五十八條規(guī)定的無(wú)效合同的處理原則處理,即當(dāng)事人因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還,不能返還或者沒(méi)有必要返還的應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償;有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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楊志昆律師執(zhí)業(yè)于北京大成(石家莊)律師事務(wù)所,執(zhí)業(yè)以來(lái)始終奉行當(dāng)事人的利益最大化,認(rèn)真對(duì)待每個(gè)案件,長(zhǎng)期研究勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛,交通事故糾紛以及其他民事訴訟糾紛,期待您的咨詢!

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