隨著住宅租賃市場的迅速發(fā)展，各式各樣的租賃糾紛也層出不窮。**置業(yè)專業(yè)人士建議，當(dāng)租賃雙方發(fā)生糾紛時，一定要通過合法的途徑解決，若不清楚相關(guān)的規(guī)定，可適時咨詢有關(guān)方面的專業(yè)人士。而在約定有關(guān)

隨著住宅租賃市場的迅速發(fā)展，各式各樣的租賃糾紛也層出不窮。**置業(yè)專業(yè)人士建議，當(dāng)租賃雙方發(fā)生糾紛時，一定要通過合法的途徑解決，若不清楚相關(guān)的規(guī)定，可適時咨詢有關(guān)方面的專業(yè)人士。而在約定有關(guān)事宜時，應(yīng)以書面合同確認(rèn)為宜，以免雙方因誤解或其他原因而產(chǎn)生不必要的糾紛或損失。

案例：

張先生把自己名下的房改房租給李先生，簽訂每月1日李先生須付給張先生1500元作為當(dāng)月的租金，租期從2007年1月1日至2007年12月31日。但在2007年10月1日，因李先生回老家探親沒有如期支付租金，回來后又因太忙而忘記與張先生聯(lián)系10月份租金的支付問題，因此，張先生希望通過有關(guān)方面追討李先生欠付的租金。

點評：

**置業(yè)專業(yè)人士建議：對于承租人不按合同約定交納房租的問題，出租人可以根據(jù)不同情況，通過下列三種方式進行解決：1.自行協(xié)商解決。依據(jù)具體情況，雙方直接協(xié)商解決，通常采取的解決方法是承租人及時付清租金或出租人同意承租人延期支付；2.申請房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)仲裁解決。出租人可以申請房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)仲裁，但是，采取仲裁的途徑，必須是在合同中事先有約定，或者是雖然沒有約定，但是發(fā)生糾紛后，雙方愿意接受仲裁；3.通過人民法院依法審理。出租人有權(quán)訴訟到人民法院，請人民法院依法確認(rèn)應(yīng)交納的房租，并追究承租人的違約責(zé)任，保護自己的合法權(quán)益。

交易知多D

交易流程三：贖契篇

在此滿堂紅專家為您介紹贖契后的交易流程如何。所謂贖契，就是業(yè)主（即賣方）向原貸款銀行申請辦理提前還清貸款，俗稱“贖契”。

第一步：業(yè)主（即賣方）到原貸款銀行提出申請。如有經(jīng)紀(jì)參與，賣方及經(jīng)紀(jì)都需要了解銀行扣款時間、方式等細節(jié)。

第二步，扣賬款。賣方或按其他支付約定，準(zhǔn)備足額的還款資金。如存入賣方的扣賬款必須足額，款項需到達原供款賬號后方可操作扣款。但若買方直接代賣方支付贖契款，款項發(fā)出則視同賣方已收取首期房款，賣方須簽署收款證明給予買方。假設(shè)是買方通過經(jīng)紀(jì)方代為轉(zhuǎn)出贖契款項，賣方必須簽署公證委托書給予辦理機構(gòu)指定的工作人員，經(jīng)紀(jì)方將通過嚴(yán)格審查，才能進行轉(zhuǎn)款；同時賣方需簽署收款證明，視同賣方已收取首期房款。

第三步，銀行扣款。原貸款銀行根據(jù)申請批核進行扣款，業(yè)主（即賣方）查看銀行供樓存折是否扣款成功。

第四步，業(yè)主辦理涂銷手續(xù)。領(lǐng)取涂銷資料，辦理涂銷手續(xù)。若贖契款項由買方支付，則應(yīng)由經(jīng)辦人員領(lǐng)取該資料。

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