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寧波
宋代房屋租賃糾紛案件之解讀
《名公書判清明集?戶婚門?賃人屋而自起造》卷九記載了這么一段判詞：
“李*森賃人店舍，不待文約之立，不取主人之命，而遽行撤舊造新，固不無專擅之罪。但自去年十月初興工，至今年三月末訖事，歷時如此其久，蔣*先豈不知之?若以為不可，則當不俟終日而訟之于官矣，何為及今而始有詞?況當其告成之后，又嘗有筆貼(帖)，令其以起造費用之數(shù)見諭。以此觀之，則是必已有前定之言矣。不然，則李*森非甚愚無知之人，豈肯冒然捐金縻粟，為他人作事哉!
詞訟之興要不為此，必是見李*森具數(shù)太多，其間必不能一一皆實，所以興訟以邀之，其意不過欲勒其裁減錢數(shù)耳，非果欲除毀其屋也。小人奸狀，有何難見!
兩家既是親戚，豈宜為小失大?押下本廂，喚鄰里從公勸和，務要兩平，不得偏黨。五日。”
以今天的法律語言解讀，這是一個典型的房屋租賃合同的民事糾紛。承租人李*森“不待文約之立，不取主人之命”，即沒有征得房屋所有人蔣*先同意，擅自對所承租的房屋進行改建，所謂“遽行撤舊造新”。判詞講承租人李*森“不無專擅之罪”，因為按宋代法律規(guī)定，承租人對所承租的房屋不得擅自改建，這與今天的房屋租賃合同的法律規(guī)定并無不同。看來，承租人李*森因其“專擅之罪”——“遽行撤舊造新”，將承擔不利后果。
可是，判詞的話鋒一轉(zhuǎn)，又作了如下的分析：“但自去年十月初興工，至今年三月末訖事，歷時如此其久，蔣*先豈不知之?若以為不可，則當不俟終日而訟之于官矣，何為及今而始有詞?”其言中之意是說，房屋所有人蔣*先在長達半年的時間內(nèi)，并不能證明自己對承租人李*森將房屋“遽行撤舊造新”的行為全不知情。如果蔣*先反對李*森“遽行撤舊造新”，那么，當時就可以提出異議，為何要等到房屋“撤舊造新”后再來打官司?接著，判詞又舉出了一個重要的事實情節(jié)：“況當其告成之后，又嘗有筆貼(帖)，令其以起造費用之數(shù)見諭。”也就是說，承租人李*森將改造房屋的費用告知了房屋所有人蔣*先，即“以起造費用之數(shù)見諭”。
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