案例一，房東以房客違反合同拖欠租金和物業(yè)費(fèi)用為由，提前解除合同，租期未到，房東就把房客的東西全都清了出來。但房客才裝修不久的店面，花了不少裝修費(fèi)，誰來承擔(dān)這些損失呢?案例二，房客拖欠房租，但房東的店面卻無合法批建手續(xù)，那么房東能討回房租嗎?

【案例一】

房客違約，被“掃地出門”

法院判令房東賠償房客裝修損失60%

2007年11月一天，麗-婷租下的湖濱六里一間店面被房東換掉了鑰匙，且店內(nèi)所有物品被房東搬進(jìn)車庫里，可是租期還沒有到。被如此“掃地出門”，麗-婷心有不甘，于是就把房東小西告上法庭。

原來在2005年8月28日，麗-婷和小西簽訂一份房屋租賃合同和補(bǔ)充協(xié)議，約定由麗-婷向小西租賃位于湖濱六里一間店面，月租1400元，押金1400元，租期自2005年10月5日至2010年10月5日;租賃期間，麗-婷應(yīng)負(fù)擔(dān)水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、小區(qū)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用;租期內(nèi)雙方均不得借故解除合同，違約方必須雙倍賠償對方損失。

合同簽訂后，麗-婷支付押金，并交清自2005年10月5日至2008年1月5日的房屋租金，請人裝修店面以備經(jīng)營。

然而2007年6月，房東小西被所在小區(qū)物業(yè)起訴，法院判令小西應(yīng)當(dāng)繳清物業(yè)管理費(fèi)和公共維修金。小西說，這場官司是房客違約造成的，房客從沒有交過物業(yè)費(fèi)，才導(dǎo)致自己被物業(yè)起訴，最后還要替房客墊付數(shù)千元物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)。于是同年11月16日，小西鎖了店面，請搬家公司把麗-婷店內(nèi)東西搬了個(gè)精光，并全部堆放在地下車庫。

麗-婷認(rèn)為，小西將店面關(guān)閉，導(dǎo)致她無法營業(yè)，應(yīng)該賠償她雙倍裝修費(fèi)用。

思明區(qū)人民法院一審認(rèn)為，麗-婷承租店面后長期未繳納水電、物業(yè)管理等費(fèi)用，其主觀上具有惡意性，小西有權(quán)解除與她簽訂的租賃合同，但小西強(qiáng)行終止租賃合同欠妥，應(yīng)賠償麗-婷裝修損失并退還多收取的2007年11月16日至2008年1月5日的租金。鑒于麗-婷違約在先，可酌情減輕小西的賠償責(zé)任，故法院判令房東小西應(yīng)賠償裝修損失的60%，小西須返還麗-婷租金和押金合計(jì)3869元，并賠償裝修損失9769元。

【案例二】

違建房屋，討不回房租

房東無法證明對房屋擁有所有權(quán)或使用權(quán)，租賃合同無效

2006年10月18日，阿-旺和小曾簽訂一份《房屋租賃合同書》，約定由阿-旺將位于思明區(qū)后埭溪路一間105平方米的店面出租給小曾，月租金3000元，租期15年;并約定小曾拖欠租金半個(gè)月以上，阿-旺有權(quán)解除租賃合同，收回房屋及追回所欠租金、違約金。