一、目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式和特點

1、承租人拖欠租金。這類糾紛占租賃糾紛70%左右，是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。承租人欠租金從幾千元到數(shù)十萬元不等，而作為承租人的企業(yè)和個人又多是依靠租賃房屋進行生產、辦公甚至居住。隨之發(fā)生的就是欠租金和因此引發(fā)的大量房屋租賃糾紛。

2、租賃合同不完備。由于租賃雙方缺乏法律知識，或怕麻煩、圖簡便，不簽訂書面合同，或合同不規(guī)范，主要內容不完備，從而發(fā)生租賃糾紛。

3、未經批準擅自改變房屋使用功能。這類糾紛在近年的房屋租賃中為數(shù)不少。如-原房屋使用功能是廠房，而實際上改變?yōu)樯虡I(yè)用途。這類房屋進入租賃市場后，極易發(fā)生租賃糾紛。

4、為逃避管理和偷逃稅、費而變相出租房屋。一些業(yè)主為了不交管理費和租賃稅賦，和承租人串通，假以聯(lián)營、承包甚至借住的名義變相出租房屋。結果有的承租人假戲真做，不但不交房租，反而要出租人承擔相應的經營責任風險，從而導致雙方發(fā)生租賃糾紛。由于當事人規(guī)避管理和法律，發(fā)生糾紛后，往往因其行為的違法性致使合同無效，而得不到法律的有效保護。

5、專業(yè)市場欠租金戶聯(lián)手拒交租金。一些經營虧本或獲利較少的承租人，為了少交或不交租金，聯(lián)絡多個小業(yè)主(承租人)以各種借口拒交租金，進而轉移其經營風險。而且如果出租人處理方法欠妥或所出租的房屋在產權、質量、用途、等方面存在瑕疵，就極易引起市場所有承租人拒交租金甚至索賠損失的事件發(fā)生。

二、對策建議

1、出租人要依法簽訂租賃合同，合法出租房屋。首先要依法簽定書面的租賃合同，將租賃當事人的權利義務在合同中明確約定。其次是合同內容不能違法，如房屋使用功能是住宅或廠房的，就不能未經有關職能部門審批，便在合同中擅自改變功能，作為商業(yè)用途出租。再次，房屋租賃要具備法定的形式要件，如出租人必須持有政府職能部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》，及合同簽訂后必須在10日內到房屋租賃管理部門登記備案等。

2、承租人進行必要的審查。承租人不要貪圖便宜，找那些產權不明、違法建筑及無《租賃許可證》，不允許出租的房屋業(yè)主租賃房屋。承租人租房前，可到房屋租賃管理所咨詢自己所想租的房屋是否可租，或請租賃所推薦可租賃的房屋，避免盲目租賃房屋而造成經濟損失。