我們建筑房屋，買房等都是使用了土地。但是對(duì)土地使用權(quán)的規(guī)定大家應(yīng)該都不是很了解，土地使用權(quán)方面有土地使用權(quán)初始登記，也有土地使用權(quán)的變更登記。那么當(dāng)我們進(jìn)行房屋的初始的登記是什么樣的呢?法律上對(duì)此的規(guī)定是什么樣的呢?我們可以一起來了解一下。

按照我國(guó)1995年國(guó)家土地管理局發(fā)布的《土地登記規(guī)則》

初始登記

初始登記又稱總登記，即有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的全部土地進(jìn)行普遍的登記。

這是因?yàn)槲覈?guó)以前沒有系統(tǒng)的土地權(quán)屬法律，土地產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料不全，進(jìn)行初始登記后便于有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)建立健全土地權(quán)屬檔案。但這種大規(guī)模的登記不宜多搞，只適用于需要普遍換證的情況。

依據(jù)《土地管理法》、《物權(quán)法》、《房地產(chǎn)管理法》、《土地登記辦法》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定制定如下制度：

一、土地初始登記的范圍

土地登記是指將國(guó)有土地使用權(quán)記載于土地登記簿公示的行為。

二、土地登記的原則

土地登記實(shí)行屬地登記原則。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，依法報(bào)縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)土地權(quán)利證書。

三、審批條件和標(biāo)準(zhǔn)

符合以下條件，予以登記：

(一)土地權(quán)屬來源合法;

(二)土地權(quán)屬無爭(zhēng)議的;

(三)無違法用地行為或者違法用地行為已經(jīng)處理的;

(四)依法足額繳納土地使用費(fèi)和其他稅費(fèi)的;

(五)申請(qǐng)登記的宅基地使用權(quán)符合有關(guān)規(guī)定的。

四、初始登記所需材料

1.土地登記申請(qǐng)書;

2.申請(qǐng)人身份證明材料;

3.土地出讓合同、劃撥決定書、完款憑證;

4.地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo);

5.地上附著物權(quán)屬證明;

6.法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證;

7.其它證明文件。

五、受理

由區(qū)國(guó)土資源局承辦人接收由用地單位上報(bào)的土地登記申請(qǐng)材料并對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容;申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理土地登記申請(qǐng)，受理內(nèi)容合格后，由承辦人整理并打印審批表。

六、審查與決定

(一)承辦人對(duì)受理后的申請(qǐng)材料按照《土地登記辦法》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行初審。

(二)需要現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)的，承辦人組織現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。

(三)承辦人將初審后的申請(qǐng)材料及提出的初審意見，報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。

七、審批時(shí)限

自受理土地登記申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需延期的，經(jīng)主管局長(zhǎng)批準(zhǔn)后，可以延長(zhǎng)十日”。

相信通過以上的內(nèi)容，大家對(duì)土地使用權(quán)初始登記的規(guī)定應(yīng)該已經(jīng)有所了解了。這些知識(shí)，應(yīng)該是我們生活中比較多接觸到的東西，我們學(xué)習(xí)這些知識(shí)，不僅是我們生活方面的知識(shí)，也是我們?cè)谔幚磉@些問題時(shí)需要的了解知識(shí)，我們要對(duì)這些知識(shí)有基本的認(rèn)識(shí)。

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