我國國土資源遼闊，土地使用權是指不管是國家還是企業(yè)或者個人依法對部分土地擁有使用、處置、收益的權力，當有人手頭緊張，或者企業(yè)發(fā)展需要的時候，會選擇將土地使用權進行轉讓，那么土地使用權轉移裁定程序是怎樣的呢？

土地使用權轉讓程序：

(一)申請交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續(xù)同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。

(二)批準，接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，并進行現場勘察，與有關資料對照核實。核對無誤后，填寫轉讓審批表。經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。

(三)簽訂轉讓合同，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十條規(guī)定，土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。并且轉讓合同應該采用書面形式。

(四)公證，轉讓合同應經過公證。

(五)變更登記辦理土地使用權變更登記，是土地使用權轉讓的法定要件。經辦人依據出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。

我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條對土地使用權出讓最高年限作了明確的規(guī)定，其中居住用地70年。所以，一般住宅的土地使用年限為70年。那么，對于二手房來說，應該如何計算呢?按照規(guī)定，應該根據我國土地的取得方式來分別看待。

若已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其土地使用年限應按原《國有土地使用權出讓合同》或轉讓合同和《國有土地使用權證》規(guī)定，用出讓年限減去已使用的年期計算。

若已購公有住房和經濟適用住房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結構、磚混結構房屋，其土地使用年限最高不超過70年;磚木結構房屋，其土地使用年限最高不超過50年。例如：某棟鋼混結構房屋1997年竣工，該樓第一套房屋首次入市交易日期為1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如該樓第二套房屋于2002年入市交易：其土地使用年限：70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。

以上便是土地使用權轉移裁定的轉讓的具體程序，而且土地使用權是有年限的，70年為最大年限，土地使用權得到的方式有三種：劃撥、出讓和轉讓，而且我們還需注意，土地使用權和土地所有權是不一樣的，不能混為一談。

土地使用權轉讓要交哪些稅

國有土地使用權抵押登記怎么辦理？

土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？