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寧波
單方解除商鋪?zhàn)赓U合同,應(yīng)支付多少違約金
單方面解除合同承擔(dān)的責(zé)任
單方面提前解除租賃合同的，屬于對合同的違反，要按照租賃合同的約定支付違約金。
租賃合同沒有約定違約金的，不需要支付違約金，但應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失。
《合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
什么情況下可以解除商鋪?zhàn)赓U合同
未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的，不按時繳納房租的，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
租房的安全有問題的承租人可以解除合同。
違約金按合同約定的數(shù)額賠償。
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