商住用地使用年限是多久呢?商住土地使用年限49年可以續(xù)期嗎？怎么界定的呢?到期后該怎么辦?最近很多人都在這些問題，所以呢律霸小編為此專門為大家整理出了關(guān)于商住用地的解釋和年限如何界定的內(nèi)容，希望對你有所幫助。

一、什么是商住用地?

“商住用地”是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對此做出明確規(guī)定。在國土資源部頒布的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。

二、商住樓土地使用年限到期后續(xù)費多少

商住樓土地使用年限到期后續(xù)費是肯定的，國家不可能無償讓人使用土地的，需要補繳出讓金續(xù)期。但是具體的續(xù)費金額數(shù)量需要咨詢當(dāng)?shù)貒辆帧＞湍壳爸袊恋刂贫裙芾矸ǘ?，土地使用?quán)到期續(xù)費是肯定的。但短期內(nèi)不會實行，因為會影響三四線樓市去庫存。即便續(xù)費，也不是直接續(xù)交土地出讓金，很有可能會與房地產(chǎn)稅結(jié)合起來考慮。

三、土地使用權(quán)年限的規(guī)定

我國土地使用權(quán)的出讓實行的是有限期的制度。這個限期的最高年限根據(jù)國務(wù)院1990年發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，依據(jù)不同的用途分別為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。

關(guān)于土地使用權(quán)出讓的年限問題，還應(yīng)當(dāng)注意以下三個基本問題：

1.土地使用權(quán)出讓年限的起算點，并不是從合同生效之日起計算，而是從土地使用者領(lǐng)取土地使用證、即取得土地使用權(quán)時計算。

2.土地使用權(quán)年限屆滿時可有三種情況：其一，土地使用者需要繼續(xù)使用土地。這種情況下，土地使用者應(yīng)當(dāng)在屆滿前一年申請續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依規(guī)定支付土地出讓金。其二，土地使用者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。這種情況主要是基于社會的公共利益，需要依法收回該出讓的土地，則該土地使用權(quán)就應(yīng)由國家無償收回。其三，土地使用者未申請續(xù)期的。這種情況下，土地使用權(quán)自然應(yīng)當(dāng)由國家無償收回。

3.土地使用權(quán)年限屆滿時地上的建筑物處理問題，我國城市房地產(chǎn)管理法沒有規(guī)定，但根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，在土地使用權(quán)約定的土地使用權(quán)期滿后，土地使用權(quán)由國家無償收回，地上的建筑物也由國家無償取得。

四、哪些情況下可以回收土地使用權(quán)

無償收回土地使用權(quán)是指縣級以上人民政府和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依照法律規(guī)定，無償收回用地單位或個人的土地使用權(quán)的行為。無償收回國有土地使用權(quán)主要有以下幾種情況：

1、經(jīng)批準(zhǔn)非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地連續(xù)兩年未使用的;

2、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，滿兩年未動工開發(fā)的;

3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;

4、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;

5、公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。

無償收回農(nóng)民集體土地所有權(quán)主要有以下幾種情況：

1、不按批準(zhǔn)的用途使用土地;

2、因撤銷、遷移等原因停止使用土地的。

關(guān)于商住用地的解釋和使用年限如何界定的相關(guān)內(nèi)容中，商住土地使用年限49年之后可以續(xù)費，國家是不可能讓你免費使用商用土地的。具體的續(xù)費金額還請到當(dāng)?shù)赝恋鼐诌M(jìn)行咨詢，如果你需要幫助，歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。

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