農(nóng)村住宅,屬于宅基地,如果要變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,需要繳納土地出讓金,并且向土地管理部門進(jìn)行房屋用途的更改。
經(jīng)營(yíng)性用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的房屋。住宅的用途主要是生活居住,經(jīng)營(yíng)性用房的用途主要是經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。
我國(guó)對(duì)住宅用房和生產(chǎn)。經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃分別采取不同的管理制度。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:"住宅用房的租賃,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。"具體來(lái)說(shuō),住宅用房和經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃有以下不同:
1.租金標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅的租賃必須執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或最高限價(jià),租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價(jià)格。
2.修繕責(zé)任不同。住宅用房的自然損壞,由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。由于承租人對(duì)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房的裝飾維修常常有特殊要求,故其維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定,比如規(guī)定由承租人進(jìn)行維修,或者規(guī)定由承租人對(duì)房屋的某種維修項(xiàng)目或房屋的特定部位進(jìn)行維修。
3.違約責(zé)任不同。公有住房的承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置住房達(dá)6個(gè)月以上的,出租人有權(quán)終止合同,收回房屋。公有經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃無(wú)此規(guī)定,只要承租人按時(shí)交納租金,是否閑置不用,屬于承租人的權(quán)利。
農(nóng)村住宅,屬于宅基地,如果要變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,需要繳納土地出讓金,并且向土地管理部門進(jìn)行房屋用途的更改。經(jīng)營(yíng)性用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的房屋。住宅的用途主要是生活居住,經(jīng)營(yíng)性用房的用途主要是經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。如果你有其他問(wèn)題,可以向我們律霸網(wǎng)的律師進(jìn)行在線咨詢。
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