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二房東不退押金怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 376人看過

【案例介紹】

一個是甲女士向乙租了一套居室個人使用，乙非房主，但是持有房主的授權(quán)委托書，內(nèi)容很簡單“授權(quán)乙處理本人某房出租事宜”，該授權(quán)書甲女士有保留，雙方簽訂了到明年8月的一年的購房合同，并把租金交給了乙。最近房主突然找到甲女士，表示乙只是租房者，且房主與乙的租賃合同明年2月到期，要甲女士到期后搬出，可是甲女士已先交了租金和押金了，因此向房主表示異議，但房主表示自己給乙的授權(quán)書并沒授權(quán)乙把房子租這么長時間，房主和乙的合同到期后，甲女士無權(quán)再用此房。

【案例解析】

律師解答：從法律上看，房主給乙出具了授權(quán)委托書，授權(quán)乙出租房屋，且對出租時間等并未進(jìn)行書面限制，甲女士租房時并不知道乙是租房的，更不知道乙的租賃合同2月份到期，甲女士有理由依據(jù)授權(quán)委托書相信乙有權(quán)處理出租事宜，且簽訂了合同交納了租金，因此，甲女士有權(quán)按與乙簽訂的租賃合同使用該房到約定期限。房主因授權(quán)不明產(chǎn)生的爭議不能對抗善意的第三人甲，因此產(chǎn)生的損失，只能向乙主張了。

【法律分析】

經(jīng)濟(jì)糾紛，報警也難解決問題。一般依據(jù)你們合同約定處理，約定不利，可協(xié)商處理。

二房東不退押金合法嗎?

租賃合同到期后，租客沒有違約情況的，二房東應(yīng)該退還押金。二房東不退押金，是違法的。當(dāng)事人可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院起訴。

有民間說法，“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。

從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱為“二房東”。

以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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盧志平廣東金橋百信律師事務(wù)所丨廣東廣州

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簡介:

盧志平律師，廣州，廣東金橋百信律師事務(wù)所。工作經(jīng)歷：廣州市花都區(qū)國土局--佛山市大瀝鎮(zhèn)政府--廣東諾臣律師事務(wù)所--廣東金橋百信律師事務(wù)所。專注于：企業(yè)法律顧問、經(jīng)濟(jì)合同糾紛、房地產(chǎn)糾紛、民間借貸糾紛、婚姻家庭、人身損害等案件。

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