在房屋租賃或者是交易的過程當(dāng)中，往往都需要一份房屋土地使用證作為證明。但是房屋土地使用證是有著使用年限的，超出使用年限之后，房屋土地使用證的法律效力也會失效。那么房屋土地使用證到期后怎么辦呢？下面就隨小編一起來看看吧。

房屋土地使用證到期后怎么辦？

首先，

房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的所有權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。

房屋建筑本身的所有權(quán)，是終身享有的，可繼承的。

土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)

如果土地使用權(quán)到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補(bǔ)償房屋所有權(quán)的錢（75%）左右，沒有土地使用權(quán)的補(bǔ)償（25%）左右

2006年出臺的物權(quán)法規(guī)定。

住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了

對于商業(yè)性質(zhì)的（40年使用權(quán)）到期后是要從新辦理的?？赡軙袡C(jī)關(guān)費(fèi)用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時(shí)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

對于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等（50年使用權(quán)）與商業(yè)性質(zhì)的相同。

一、國有土地使用證（俗稱“土地證”）和房屋所有權(quán)證（俗稱“房產(chǎn)證”）在商品房的權(quán)屬等問題有著同等重要的作用，但兩者又有所區(qū)別。

二、國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的聯(lián)系

1、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，就無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、由于我國實(shí)行的是土地公有制，所以房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。

二、國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的區(qū)別

1、概念

（1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證。

（2）房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證。

2、性質(zhì)

（1）國有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。

（2）房屋所有權(quán)證。是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。

從以上內(nèi)容可以看出，房屋土地使用證到期后怎么辦該問題應(yīng)該根據(jù)不同的地域?qū)嵭胁煌慕鉀Q方法。一般情況下來說，在房屋土地使用證到期之后應(yīng)該前往當(dāng)?shù)氐膰辆诌M(jìn)行辦理與申請，除此之外對于土地的性質(zhì)也需要逐年進(jìn)行檢測。

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