很多農(nóng)村地區(qū)的人，總是會(huì)說，這塊土地是我的，這座山是我的，但是其實(shí)這些說法都是錯(cuò)誤的，對(duì)于山地，林地，我們個(gè)人是不可能享有土地的所有權(quán)的，因?yàn)檫@些是國(guó)有的資源，或者法律規(guī)定的是集體所有的，就是集體享有所有權(quán)，那么土地使用權(quán)的形式有哪些?

一、土地使用權(quán)的形式

1、土地出讓金：是土地批租時(shí)一次性收取的費(fèi)用，是土地有效年限的使用價(jià)格，也稱

“地價(jià)”。它包括土地開發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的金額土地使用費(fèi)。前者包括征地、動(dòng)遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對(duì)開發(fā)投資的一次性補(bǔ)償;后者為土地資源使用的費(fèi)用，即“地租”。土地出讓金可以分為兩種：一種是“熟地價(jià)”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi);另一種是“毛地”或“生地”價(jià)，即未完成“七通一平”的地塊，投資者需自行或委托開發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開發(fā)工作。

2、土地使用權(quán)劃撥 ：指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置

等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，并不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

3、土地使用權(quán)出讓 ：指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由

土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用者在足額交納了土地出讓金后，有權(quán)取得該土地在一定年限內(nèi)的使用權(quán)利，并可以將該土地使用權(quán)在符合規(guī)定條件的前提下轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。

4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ：

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓時(shí)土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

5、土地使用權(quán)出租 ：是土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他

附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。國(guó)有土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。

6、土地使用權(quán)抵押 ：國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、

其他附著物隨之抵押。國(guó)有土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

7、農(nóng)村集體土地 ：指農(nóng)村集體所有的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定

屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

土地使用權(quán)的形式，我們雖然沒有土地的所有權(quán)，但是我們擁有土地的使用權(quán)，所以還是可以對(duì)土地享有一部分權(quán)利，比如，對(duì)于土地使用權(quán)，我們可以用來抵押，可以用這個(gè)到銀行抵押貸款，還可以裝讓，出租等收益行為。

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