如果是出租人違約在先的，承租人可以不交租金進(jìn)行抗辯，如果沒有的，不交租金沒有履行抗辯權(quán)。

在租賃期間，承租人對出租人出資購買的租賃物享有使用收益權(quán)，因此承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金，這是承租人的基本義務(wù)。但融資租賃的承租人應(yīng)支付的租金，其性質(zhì)不同于租賃合同中的租金。它不是承租人使用收益租賃物的對價，而是出租人向承租人融通資金的對價。出租人通過收取租金收回其向出賣人購買租賃物所支付的價款，并獲取一定的利潤。

在承租人未按照約定支付租金時，出租人可以催告承租人在合理期限內(nèi)支付。經(jīng)催告，承租人在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以采取以下兩種救濟(jì)措施：一、要求承租人支付全部租金。本來承租人是依照約定按期支付租金的，只負(fù)有支付到期租金的義務(wù)，對于未到期的租金，出租人無權(quán)請求承租人支付。這是承租人享有的一種期限利益。但是，在承租人未按時交付租金，并且經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不交付租金時，則承租人的期限利益喪失，出租人不僅有權(quán)請求承租人支付已到期的租金，而且可以請求承租人支付未到期的全部租金。二、解除合同，收回租賃物。出租人不選擇請求承租人支付全部租金的，可以解除合同，這是出租人的法定解除權(quán)。出租人解除合同的，有權(quán)收回租賃物。這是因為出租人享有租賃物的所有權(quán)，出租人的所有權(quán)具有擔(dān)保其租金債權(quán)實現(xiàn)的功能，所以在因承租人違約、出租人解除合同時，出租人有權(quán)收回租賃物。

租房時怎樣才更好地避免糾紛?

1、在簽訂合同時，將可能會發(fā)生的事情盡量考慮周到，約定處理方式方法，如約定解除合同的條件，是拖欠租金達(dá)多少個月以上或拖欠費(fèi)用達(dá)多少元以上，出租方有權(quán)單方解除;也可約定拖欠租金可用停水停電的方式催收;也可約定承租方棄置房屋不顧的情形，出租方有權(quán)封存、拍賣房內(nèi)物品，等等。這樣，日后出現(xiàn)這樣情況，處理起來就有依據(jù)。只要這些約定沒有違反法律法令，都是有效的，對雙方都有約束力。

2、解除合同依照法定程序進(jìn)行。按《合同法》第96條規(guī)定，一定要將解除合同的通知送達(dá)到對方的手上，并留有證據(jù)。只有解除合同通知送到對方手上時，合同才算解除。

如果是出租人違約在先的，承租人可以不交租金進(jìn)行抗辯，如果沒有的，不交租金沒有履行抗辯權(quán)。在租賃期間，承租人對出租人出資購買的租賃物享有使用收益權(quán)，因此承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金，這是承租人的基本義務(wù)。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。