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寧波
侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)合同是否有效
優(yōu)先購買權(quán)
《中華人民共和國合同法》第二百三十條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見》第一百一十八條規(guī)定：出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人。
承擔(dān)人在同等條件，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
因此，出租方與購房人所簽訂的購房合同并不當(dāng)然無效，只有承租人主張(即通常所說的訴)合同無效，才適用《民通意見》第一百一十八條，認(rèn)定合同無效。就本案而言，原告出租方起訴要求確認(rèn)其與第三人丙的房屋買賣合同有效的訴訟請求(本訴)，被告承租方?jīng)]有提出反訴，即沒有訴，依據(jù)“告訴才處理”的原則，承租方?jīng)]有告訴，法院不予受理，即法院不能主動作出“購房合同無效”的裁判。
因此，侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)并不當(dāng)然導(dǎo)致合同無效。以上就是律霸網(wǎng)小編為你整理的相關(guān)信息，如果在這過程中，你需要律師的幫助，可以隨時致電律霸網(wǎng)。
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簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè)。 從2015年12月至今，執(zhí)業(yè)于廣東邦昊律師事務(wù)所，加入邦昊律師團(tuán)隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務(wù)所公司證券組工作，主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域為證券（境內(nèi)上市）、重組與改制、債券發(fā)行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數(shù)十家大中型中國境內(nèi)國有企業(yè)、民營企業(yè)及外商投資企業(yè)的重組、改制、私募融資、境內(nèi)公開發(fā)行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業(yè)特許經(jīng)營、百貨零售業(yè)、房地產(chǎn)、制造業(yè)、供應(yīng)鏈、醫(yī)藥及能源等。
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