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寧波
租房過程中房東違約應(yīng)該如何處理
租房過程中房東違約應(yīng)該如何處理
1、在房屋租賃關(guān)系上，房東應(yīng)該提前1個月通知承租人，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，?承租人有權(quán)要求其支付違約金。
2、根據(jù)《合同法》第一百零七條的相關(guān)規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，承租人可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。
3、可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，承租人可以通過調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。
租房違約金一般是多少
1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。如果在租房合同上有明確規(guī)定，違約時，應(yīng)繳納多少違約金，就依照合同里面規(guī)定的金額來進行違約金的賠償。
2、如果合同中沒有明確規(guī)定租房違約金額的，雙方可以互相協(xié)商，并按照約定好的違約金繳納。約定的違約金過高或過低可以到法院請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
3、根據(jù)市場價格來決定違約金的多少。
4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
以上就是律霸網(wǎng)小編對于房東違約這個問題進行的相關(guān)的解釋，我想各位讀者朋友也對這方面也有了進一步的了解。希望各位讀者朋友要弄清楚相關(guān)的法律術(shù)語，來開拓自己的法律知識面。如果各位讀者朋友對這方面的知識還存在疑問，歡迎來咨詢律霸網(wǎng)的相關(guān)法律顧問。
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