無(wú)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ，房產(chǎn)證和土地證密不可分，如果只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用證，對(duì)土地沒(méi)有使用權(quán)，土地被征收或者侵占時(shí)，得不到合法補(bǔ)償，房屋在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)有房產(chǎn)證，土地使用證，契稅證，如果沒(méi)有土地使用證，拆遷時(shí)會(huì)受到影響，不能辦理過(guò)戶手續(xù)。

房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證怎么辦

一、什么是房產(chǎn)證?

房產(chǎn)證，買(mǎi)方通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分等權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

二、什么是土地證?

土地證，是土地所有者或土地使用者享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律依據(jù)。

三、土地證和房產(chǎn)證的關(guān)系

根據(jù)法律規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂谜咿D(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。

房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度而言：房產(chǎn)證和土地證是買(mǎi)方享有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分。沒(méi)有土地證，代表了買(mǎi)方不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被侵占時(shí)，無(wú)法維護(hù)合法權(quán)益。如不及時(shí)辦理土地證，將面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：

1、房產(chǎn)證雖在手，但土地使用權(quán)仍屬開(kāi)發(fā)商，不能排除開(kāi)發(fā)商以土地使用權(quán)向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

2、不辦理土地證，有的單位會(huì)非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)官I(mǎi)方蒙受不必要的損失。

3、土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊全，無(wú)法上市交易。此外，購(gòu)房者有了土地證后，開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃，擅自將綠地或公共面積進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)說(shuō)不。

四、有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買(mǎi)房嗎?

在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。如辦不了過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方也無(wú)法落戶。只有房產(chǎn)證沒(méi)土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅購(gòu)置及交易帶來(lái)以下風(fēng)險(xiǎn)：

1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

2、難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。

3、二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：房產(chǎn)上市交易，須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

4、拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定：房屋拆遷評(píng)估價(jià)為拆遷房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。

5、買(mǎi)方未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷中得不到相應(yīng)補(bǔ)償。

6、辦理房屋抵押貸款時(shí)，沒(méi)土地證，一部分銀行可辦理，但另一部分銀行須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦抵押貸款。

編綜上所述，無(wú)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，沒(méi)有土地證，屬于小產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有土地使用金，價(jià)格會(huì)低很多，房產(chǎn)證是房屋使用權(quán)，針對(duì)房屋可以使用，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)涞孛娼ㄖ?，其他附著物也一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻_(kāi)發(fā)商違規(guī)，將土地向銀行抵押，房主將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)。

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