房客違約申請(qǐng)斷水?dāng)嚯姾戏▎?/p>
合同尚未解除或者合同尚未到期,出租人采取斷水、斷電行為是否合法,應(yīng)區(qū)分不同情況:
一、若合同尚未解除
承租人違約,其應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,但出租人斷水、斷電亦為違約行為,即雙方均存在違約行為。這種情況下,出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償承租人因此造成的損失。
二、出租人單方書(shū)面通知承租人解除合同后采取斷水、斷電行為
應(yīng)當(dāng)認(rèn)為,出租人要求解除合同,若承租人對(duì)此存有異議,合同是否符合解除條件、應(yīng)否解除判斷權(quán)屬于法院,應(yīng)通過(guò)訴訟解決。如果符合解除條件,則自出租人通知之日起,合同解除;否則,合同仍應(yīng)履行。
合同已經(jīng)提前解除若雙方當(dāng)事人已協(xié)商解除合同,承租人拒不歸還房屋,出租人采取斷水、斷電行為不應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。
租賃合同到期后,出租人明確表示不同意續(xù)租,且拒收承租人為續(xù)租而交納的租金,承租人無(wú)理由遲遲不歸還房屋,出租人有權(quán)采取斷水、斷電行為且不承擔(dān)賠償承租人損失的責(zé)任。
三、若房客未繳納物業(yè)費(fèi)
物業(yè)公司不能因?yàn)闃I(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi),就采用停水停電的措施。這種方式侵犯了住戶的權(quán)益,屬違規(guī)行為。如果停水停電造成業(yè)主損失,業(yè)主可以根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》向物業(yè)公司主張侵權(quán)責(zé)任。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條的規(guī)定:“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用?!奔礃I(yè)主使用的水電的合同主體為自來(lái)水公司和供電公司,涉及不同的合同當(dāng)事人,業(yè)主如已向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用,物業(yè)公司則無(wú)權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。
根據(jù)以上內(nèi)容,我們不難看出,房東和房客是平等的民事主體,雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù),任何一方違反,都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果您咨詢的情況比較復(fù)雜,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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