我們都知道現(xiàn)在有很多的商人都在大量的租用田地來修廠房或承包務農，他們一般都是實行每一年給出租方付一筆租金，那租別人的田地有土地使用權的權力嗎，那就來了解一下租賃用地有土地使用權嗎？下面就來聽聽小編的看法。

一、租賃用地有土地使用權嗎？

你和出租房是簽了土地使用權租憑合同，那就有土地使用權

（一）、土地使用權出租要注意什么

(1)出租人必須按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。

(2)出租人應將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權同時租賃。

(3)出租人和承租人應當簽訂土地使用權租賃合同。

(4)承租人必須繼續(xù)履行土地使用權出讓合同的規(guī)定。

(5)出租人應當辦理登記。

（二）、土地使用權出租的法律特征

用于出租的地塊必須符合有關法律規(guī)定的條件，土地使用權出租必須設定在法律允許的地塊上，如出讓、轉讓土地使用權等有償方式取得的土地使用權，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權不得擅自出租。

1、出讓土地使用權的出租條件出租的條件是出租人對土地的開發(fā)必須達到法律規(guī)定的或土地使用權出讓合同約定的標準。

2、劃撥土地使用權的出租條件劃撥土地使用權一般不得出租，符合下列條件的，經市、縣人民政府土地行政主管部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以出租：

(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人。

(2)領有國有土地使用證。

(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明。

(4)簽訂土地使用權出讓合同。

土地使用權出租應當簽訂租賃合同

土地使用權出租雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議。

土地使用者出租土地使用權須依法申請

土地使用者需要出租土地使用權的，必須持有國有土證以及地上建筑物、其他附著物產權證明等合法證件，向所的市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。

地上建筑物、其他附著物隨之出租

出租土地使用權，其地上建筑物、其他附著物隨之出租;出租地上建筑物、其他附著物使用權，其使用范圍內的土地使用權隨之出租。

二、農村土地使用權能否轉讓？

《土地管理法》第63條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外?！备鶕@一規(guī)定，農民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等原因使土地使用權發(fā)生轉移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產、兼并，企業(yè)的資產(包括廠房等)發(fā)生轉移而導致土地使用權發(fā)生轉移，如果土地上沒有建筑物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用于非農業(yè)建設。

《城市房地產管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。

綜合上面所說的，租賃用地有土地使用權嗎？承租方是有土地使用權的，只要是和出租方簽定了租憑合同那么你就有使用的權力，但是必須是合理的利用土地資源，不得用這田地做些違法的行為，因此，在租用田地的時候一定要寫好合同，以免事后產生糾紛。

集體土地使用權轉讓合同2020

土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？

劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的