一、房屋租賃登記有什么法律效力

近年來(lái)，房屋租賃日漸成為常見(jiàn)現(xiàn)象，但出租人將產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋出租，出租房屋成為社會(huì)問(wèn)題多發(fā)地帶，私下出租房屋逃避稅收等現(xiàn)象也日益嚴(yán)重，為加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的管理，杜絕非法交易和私下交易，我國(guó)實(shí)行了房屋租賃登記備案制度。

房屋租賃登記是指當(dāng)事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。該制度是房屋租賃法律關(guān)系中一個(gè)重要的組成部分，有關(guān)該制度的具體規(guī)定主要體現(xiàn)在以下法律、法規(guī)中：

《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第54條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案?！?/p>

房屋租賃登記的管理機(jī)關(guān)是房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)。房屋租賃當(dāng)事人首先向房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，房產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。這是租賃行為合法有效的憑證。租房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，《房屋租賃證》可作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證;租房用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門(mén)辦理戶(hù)口登記的憑證之一。

二、房屋租賃登記的效力如何

在中國(guó)，房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)權(quán)屬取得和變動(dòng)行為生效的要件，但對(duì)于房屋租賃登記是否為房屋租賃合同生效的要件，《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案?！边@里并沒(méi)有規(guī)定，登記后租賃合同才生效，只是稱(chēng)“備案”。

顯然房屋租賃登記的主要目的是備案于政府部門(mén)，以便監(jiān)督管理。最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法若干問(wèn)題的解釋》第9條也規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力?！彼裕课葑赓U登記不是房屋租賃合同生效的要件，只是起到備案的作用。

小編提醒您：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和流動(dòng)人口的增加，房屋租賃已變得極為普遍，若是您想要租房，建議先了解相關(guān)的內(nèi)容，避免自己的利益受到損害。如果您的情況較為復(fù)雜，律霸網(wǎng)為您提供在線(xiàn)律師咨詢(xún)，歡迎您來(lái)進(jìn)行法律咨詢(xún)。