公民在正常合法使用土地的時(shí)候往往不會(huì)意識(shí)到使用的權(quán)利還存在被終止的情形，所以在被忽略的情形下總是在社會(huì)上出現(xiàn)公民不滿政府將土地收回并且告知其終止的行政決定而引發(fā)無(wú)法調(diào)解的糾紛，下面就一起隨小編了解一下土地使用權(quán)終止的情形有哪些？

一、土地使用權(quán)終止的情形有哪些？

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了導(dǎo)致受讓人土地使用權(quán)終止的四種原因：

(1)使用年限屆滿

《城市房地產(chǎn)管理法》第22條第2款規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?！?

(2)根據(jù)社會(huì)公共利益的需要而提前收回

《城市房地產(chǎn)管理法》第20條規(guī)定：“國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。”

(3)因逾期開(kāi)發(fā)而被無(wú)償收回

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第26條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。

(4)土地滅失

土地滅失，是指由于自然力量或人為造成原土地性質(zhì)的徹底改變或原土地面貌的徹底改變。如因地震或戰(zhàn)爭(zhēng)而使原有土地變成湖泊或河流等。土地滅失，導(dǎo)致土地使用權(quán)客體喪失，受讓人因此而終止其土地使用權(quán)。

其他情形：

(五)用地單位遷移或者被依法注銷的;(六)市政府根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，提前收回土地使用權(quán)的;(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

綜上所述，公民的土地在發(fā)生上述的情況時(shí)就會(huì)在法律的意義上終止了相關(guān)權(quán)利的繼續(xù)行使，并且在政府收回的決定下是不可能在通過(guò)其他的救濟(jì)方式恢復(fù)到被終止前的狀態(tài)，所以建議大家平時(shí)使用土地的時(shí)候就要注意盡量避免上述情形。

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