我們都知道房子有房產(chǎn)證，那么土地肯定是有土地使用證的，以前大家對(duì)于土地使用證還不是那么的重視，但是對(duì)于現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)政策越來越嚴(yán)格，讓大家必須辦理土地使用證，那就來了解一下土地使用證如何辦理流程？下面就來聽聽小編的看法。

一、土地使用證如何辦理流程？

(一) 辦理國有土地使用證(一級(jí)市場)

所需資料：a、企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);b、法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);c、法定代表人身份證(復(fù)印件);d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;e、企業(yè)的入園協(xié)議(復(fù)印件);f、出讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、招、拍、掛的資料和成交確認(rèn)書;i、國有土地使用權(quán)出讓合同;j、土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證 (帶原件現(xiàn)場查驗(yàn)后復(fù)印);k、契稅繳訖憑證;l、土地審批單;m、土地征用的證明材料。

(二) 二級(jí)市場辦證

所需資料：a、轉(zhuǎn)、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);b、轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);c、轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證(復(fù)印件);d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;e、轉(zhuǎn)讓協(xié)議;f、轉(zhuǎn)讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗(yàn)后復(fù)印);i、其它稅費(fèi)繳訖憑證;j：轉(zhuǎn)讓地塊的國有土地使用權(quán)證(原件);k、協(xié)辦函(國土分局)。

(三) 辦理建設(shè)用地許可證

所需資料：a、國有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同、審批單;b、省、市、縣土地征用審批單;c、土地征用經(jīng)線圖或國有土地劃拔、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖;d、建設(shè)用地規(guī)劃審批單、建設(shè)工程規(guī)劃審批單;e、建設(shè)用地放線，驗(yàn)線單;f、建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)文件、批復(fù);g、建筑布局平面圖、建筑設(shè)計(jì)平面圖;建設(shè)用地申請(qǐng)報(bào)告;h、土地使用證的復(fù)印件、法人身份證明。

(四) 辦理(土地抵押)他項(xiàng)權(quán)證

所需資料：a、抵押人、抵押權(quán)人雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);b、抵押人、抵押權(quán)人雙方法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);c、抵押人、抵押權(quán)人雙方法定代表人身份證(復(fù)印件);d、貸款(抵押)合同e、土地評(píng)估(備案);f、協(xié)辦函(國土分局)。

二、土地出讓金管理辦法？

土地出讓金管理辦法：一直以來，土地出讓金有中央和地方管理兩種思路。其中，國土資源部的意見就是成立國家土地專項(xiàng)基金，由中央政府部門統(tǒng)一管理土地出讓金。

此次土地出讓金改革是建立土地出讓金專用賬戶，取消預(yù)算外的收支專戶，將土地出讓總收益全部納入地方財(cái)政預(yù)算，同時(shí)徹底將征收和支出兩條線進(jìn)行了分離。財(cái)政把地方財(cái)政納入預(yù)算，將加大財(cái)政部門在土地管理中的話語權(quán)。專家表示，在土地使用、整體規(guī)劃、土地整理、補(bǔ)償?shù)葐栴}上，國土資源部仍將起到重要作用。

有別于國土資源部將土地出讓金統(tǒng)一上收、建立基金專戶、由中央統(tǒng)一調(diào)配的思路，財(cái)政部當(dāng)時(shí)提出的方案核心，是由地方自行安排土地出讓金的使用，土地出讓金管理辦法但規(guī)定其中用于“三農(nóng)”及社會(huì)保障的資金比例，并納入地方財(cái)政預(yù)算內(nèi)管理，監(jiān)督其使用。

由于土地出讓金收入存在較大的波動(dòng)性，財(cái)政部方案還規(guī)定，在當(dāng)年度的土地出讓金收益中40%納入次年財(cái)政預(yù)算，并規(guī)定地方政府不得用于當(dāng)期收入安排使用，剩余部分則由地方政府在相關(guān)領(lǐng)域內(nèi)自行支配。

在土地出讓金管理辦法體制上，管理辦法明確了仍由地方政府管理、中央政府監(jiān)督的原則。不同的是，以前只是籠統(tǒng)地說，土地出讓金由地方政府負(fù)責(zé)，現(xiàn)在已經(jīng)明確了由省、區(qū)、市政府一把手負(fù)責(zé)。專家稱，土地出讓金的一部分統(tǒng)一由中央調(diào)配的做法可能會(huì)抑制地方政府的批地沖動(dòng)。

據(jù)悉，土地出讓金管理辦法各城市須在當(dāng)年度的土地出讓收益中提取一部分納入次年的財(cái)政預(yù)算，地方政府不得用于當(dāng)期收入安排使用，剩余部分則由地方政府在相關(guān)領(lǐng)域內(nèi)按規(guī)定支配。將土地出讓收益納入次年預(yù)算將進(jìn)一步增加透明度，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這有助于防止地方政府“坐支”，使地方政府從以地生財(cái)?shù)亩唐诶嬷修D(zhuǎn)移出來，著眼于長期收益。

綜合上面所說的，如果要辦理土地使用證，都是要分不同的類形來辦理的，因此，作為當(dāng)事人一定要清楚自己是辦理哪種類形的土地使用證，然后在向當(dāng)?shù)刈稍?strong>土地使用證如何辦理流程？土地使用證對(duì)于我們來說很重要，所以一定要辦理。

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