修建于土地上的房屋建筑物在建造期間肯定會產生各種各樣的費用，而這是在無形資產的基礎上的一種攤銷金額，而且因為之前國家把注會教材進行了一些細小的變動，所以，土地使用權建造期間攤銷金額的入賬基本上都是按照管理費用進入到當期的損益中就行了，關于土地使用權建造期間攤銷金額的入賬問題這是財務人員應該注意的。

一、土地使用權建造期間攤銷金額怎么入賬?

在建設期間的土地使用權的攤銷金額是計入到在建工程中的，等到在建工程完工之后，在結轉到固定資產中的。

一般計入管理費用，無形資產第十七條規(guī)定，無形資產的攤銷金額一般應當計入當期損益。

《企業(yè)會計準則第6號——無形資產》應用指南指出某項無形資產包含的經濟利益通過所生產的產品或其他資產實現的，其攤銷金額應當計入相關資產的成本。指南中所指應當是專門用于生產某種產品的無形資產，比如某種產品的專利權。土地應當不包括在范圍內，土地使用權包括生產用、管理用，生產用地通常并非專用于生產某種產品，因此土地使用權攤銷一般不區(qū)分生產用與管理用，通常全部計入管理費用。

二、土地使用權年限

1、土地使用年限最高70年據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

2、土地使用年限期滿可自動續(xù)期

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”

據悉，在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。特別是今年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業(yè)內人士認為，適當續(xù)費是最有可能的。(江門日報 傅學超)

3、土地使用年限縮水的原因多對于為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發(fā)商和國土部門人士認為，主要是房地產開發(fā)時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

只要是職業(yè)的財務人員，通過小編在開頭的解釋以后肯定就非常的清楚了。實際上，對于生產用地在建造期間內，一般生產費用和管理費用是不會進行嚴格的區(qū)分的，可見，財務工作人員在做賬的時候一定要掌握專業(yè)的做賬知識才行。

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