任何的土地使用權(quán)都是有期限的，到期之前擁有對土地進行處置，種植等活動的權(quán)利，但是規(guī)定的土地使用權(quán)到期之后該怎么辦呢？法律規(guī)定土地使用權(quán)到期后自動續(xù)期，且是無條件的續(xù)期，不需要補交費用，也不需要再次辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，自動地繼續(xù)合法使用土地。那么農(nóng)村土地使用權(quán)到期后怎么辦?下面我們來聽聽小編的看法。

法律解讀

對于土地使用權(quán)期限問題怎么看?到期后怎么辦?土地續(xù)期是否應(yīng)收費?綜合各媒體的報道，專家學(xué)者對此莫衷一是。中國社會科學(xué)院法學(xué)研究所研究員孫憲忠認為，《物權(quán)法》第149條第一款規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這里所說的“自動續(xù)期”，含義就是無條件的續(xù)期，不需要補交費用，也不需要再次辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，自動地繼續(xù)合法使用土地。

經(jīng)濟學(xué)者馬光遠表示，住宅土地使用權(quán)到期后，高價續(xù)費和基本的法治精神背道而馳。他認為，如果承認房子是有限的租期，那根本沒有任何理由未來還要征收什么房產(chǎn)稅，如果要征收房產(chǎn)稅，就要把房子的永久產(chǎn)權(quán)屬性還給老百姓。

法學(xué)家應(yīng)松年認為，法律已明確土地最高使用期是70年，但是許多地方在出讓時，不是按70年辦的。以此推論，依照法律規(guī)定來辦，未按70年期限出讓的土地，續(xù)期也就不應(yīng)該收錢，“到了70年以后怎么處理，就要經(jīng)過按重大決策程序，嚴格按照法律的程序來辦?！?/p>

北京市盛廷律師事務(wù)所主任畢文強也認為，不應(yīng)收費?！拔覀兺恋刂贫壤?，已經(jīng)確定了土地出讓金制，是一次性的收取費用，政府其實是透支性的收取了費用，在這種情況下，如果續(xù)期以后再續(xù)費，對于老百姓不公平?！?/p>

但也有觀點認為，土地使用權(quán)到期應(yīng)收取續(xù)期費用。中國政法大學(xué)教授劉莘表示，“當(dāng)初國家按照20年到70年的不同檔次來出讓土地，也就是說，選擇20年期限的，收取的土地出讓金是少的。”劉莘說，如果這部分土地在到期后免費續(xù)期到70年，對于當(dāng)初直接交納70年土地出讓金的人來講是不公平的。

如果續(xù)期是免費的，那么就會有一種可能性，就是開發(fā)商在取得土地使用權(quán)時，都會選擇購買最短期限，北京航空航天大學(xué)法學(xué)院教授劉保玉表示，“這樣我們關(guān)于土地使用權(quán)期限的規(guī)定就等于形同虛設(shè)了?！?/p>

清華大學(xué)教授李稻葵認為，只能交給時間來解決，讓后代用他們的智慧來解決這個難題?！暗侥莻€時候，市場經(jīng)濟機制更加成熟了，自然就有辦法解決?！闭f(xié)委員劉永好發(fā)表相似言論：“現(xiàn)在談?wù)撨@個問題還早著呢，我相信70年后應(yīng)該順其自然。到時會有一些樓盤逐漸到期，到期后自然順延就行了?！?/p>

中國首任國家土地管理局局長王先進坦言，“我國的土地市場還很年輕，不成熟，還有許多漏洞和不公平?！蓖跸冗M認為，《土地法》能解決土地產(chǎn)權(quán)這一最基本的問題，他還呼吁我國《土地法》應(yīng)盡早出臺。

綜上所述，我們知道了農(nóng)村土地使用權(quán)到期后怎么辦這一問題的答案。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，可以自動續(xù)期的。這種續(xù)期是無條件的續(xù)期，是不需要收取任何的費用的，也不需要再次辦理不動產(chǎn)的登記手續(xù)，是自動地繼續(xù)合法的使用土地。我們了解了這一原理，等到我們遇到這種問題時，就可以很容易的解決了。

土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理

土地使用權(quán)年限是多久？

土地使用權(quán)抵押登記需要哪些材料？