目前國(guó)家還未明確出臺(tái)商住土地的相關(guān)規(guī)定，在全國(guó)土地分類(lèi)中只是將城鎮(zhèn)居民住宅為主和商業(yè)用地都統(tǒng)稱(chēng)住宅用地，屬實(shí)很不明確。不過(guò)商住用地的使用年限還是有的，下面就簡(jiǎn)單介紹一下什么是商住土地以及商住土地使用年限最新情況。

一、商住土地使用年限最新

國(guó)有土地出讓的時(shí)候，因?yàn)橐?guī)劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地(70年);工業(yè)用地(50年);教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地(50年);商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地(40年);綜合或者其他用地(50年)，主要區(qū)別是用途及使用年限不同，開(kāi)發(fā)商交納的土地出讓金多少也有區(qū)別。關(guān)于“商住用地”的性質(zhì)、出讓年限要看《土地出讓合同》或土地使用權(quán)證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業(yè)用地40年分別計(jì)算，或者商住土地使用年限最新按照綜合用地50年統(tǒng)一計(jì)算。

十屆全國(guó)人大第五次會(huì)議表決通過(guò)了《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三編“用益物權(quán)”第十二章“建設(shè)用地使用權(quán)”第一百四十八條：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期”

二、商住土地是怎么劃分的

“商住用地”是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地。

三、商住用地里的住宅和住宅用地的區(qū)別

1.使用年限：商業(yè)配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴(yán)重。

產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間.不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間.因?yàn)榉课葙?gòu)買(mǎi)后.房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了.但土地你只有使用權(quán).無(wú)所有權(quán).土地所有權(quán)屬于國(guó)有.國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限最高為70年.商業(yè)用地最高出讓年限為40年.所以.住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn).40年后.國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物.50年和70年聽(tīng)起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大.但因?yàn)閷?duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確.因此.購(gòu)買(mǎi)綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn).第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的.自動(dòng)續(xù)期.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期.依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬.有約定的.按照約定,沒(méi)有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規(guī)的規(guī)定辦理..最可能的方案是:到期后.你再次向國(guó)家交納土地出讓金.國(guó)家再次出讓土地使用權(quán).所以.你不會(huì)賠30年.但會(huì)多繳一些土地出讓金.因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴!

2.交易稅費(fèi)：初次購(gòu)買(mǎi)或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅.土地增值稅.商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高

3.按揭方式：大多不能申請(qǐng)公積金貸款.但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到.另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅.如采用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.最長(zhǎng)貸款年限10年

4.日常生活成本：如按公建用途規(guī)定.其水.電.暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格.所以.對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚.目前.開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施.能按民用價(jià)格繳納.如水費(fèi):3.7(住宅)/5.6(工業(yè)商業(yè))/6.1(賓館.飯店.餐飲業(yè))

5.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同.公建物業(yè)受朝向.采光.進(jìn)深等限制較少.而普通住宅的要求較高.。

綜上所述，居住用途的商住土地使用年限最新為70年，工業(yè)用途的商住土地為50年，科教文衛(wèi)體等用途的商住土地也為50年，商業(yè)旅游娛樂(lè)方面話(huà)是40年。因此是根據(jù)用途不同商住土地使用年限也有所不同。因?yàn)檫€未出臺(tái)明確規(guī)定，其他情況可咨詢(xún)律霸網(wǎng)站由專(zhuān)業(yè)律師在線(xiàn)為您解答。

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