隨著國家政策的開放，不少消費者在相關用人單位會有相應的福利待遇。就在住房分配方面用人單位會給予更加優(yōu)惠的房屋分配政策，比如集資房政策的下發(fā)滿足許多消費者的需求。但是在集資房辦理的過程中需要很多的資料證件的準備，其中就有土地使用權。那么您知道集資房辦有土地使用證的權利嗎?

一、什么是集資房

“集資房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住宅的產權權屬，按出資比例確定。也就是說，個人按政府優(yōu)惠后的房屋建設成本全額出資的，擁有全部產權;個人部分出資的，擁有部分產權。集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。

二、一般商品房和集資房最大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，土地出讓金。集資房不能辦理國有土地使用權證的。

三、集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

四、集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別：首先，一般商品房是房地產開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產品，再通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。

所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。其次，集資房建設與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。

房地產開發(fā)公司，要開發(fā)經營一般商品房必須"五證俱全"，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。

一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式;集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經營的辦理過程。

綜上所述，關于集資房辦有土地使用證的權利嗎的問題，以上就是給出的答案集資房是不能辦理國有土地使用權的。集資房與商品房是有明顯的區(qū)別的，在辦理相關手續(xù)時也應當注意細節(jié)問題。同時集資房的購買對于消費者群體是有限制的，在申辦的過程也是不一樣的。

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