這樣的情況應(yīng)該分成兩個(gè)情況來(lái)判定。如果在房屋租賃雙方簽訂了書(shū)面的租賃合同之后,并且在合同規(guī)定的租住期限內(nèi),除非得到租客的同意,否則房東私自漲房租是違法的。但在合同的租住期限到期后,房東若要求漲價(jià)則屬于不違法可行行為,房東有權(quán)在房屋到期后漲房租,承租人也有選擇接受或退房的權(quán)利。若沒(méi)有簽訂正式的書(shū)面合同,那么就屬于不定期租賃,雙方可以隨時(shí)解除合同,同時(shí),房東也可以隨時(shí)提出漲價(jià)。
租客在租住房子的時(shí)候一定要和房東簽訂合同,更要慎重的簽訂合同。有些租客租住的是熟人的房子,或者在房東的花言巧語(yǔ)下免去了簽訂合同這一環(huán)節(jié),這樣給未來(lái)保護(hù)自身權(quán)益帶來(lái)了隱患。合同內(nèi)需要詳細(xì)的寫(xiě)清楚租住的具體內(nèi)容:房屋租賃范圍,承租的面積大小,租金,租期,租金的遞增法則,公共設(shè)施維護(hù)義務(wù),違約責(zé)任及中介的義務(wù)等。在租住的過(guò)程中也要確認(rèn)房東的身份信息,及房產(chǎn)證等證件。
遇到黑房東,不應(yīng)該軟弱退縮,要拿起法律武器保護(hù)自己的權(quán)益。租客如果遇到房東在合同租住期限內(nèi)提出漲價(jià),并且表示如果不同意,就讓租客搬走的這樣的情況,租客可根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第107條中:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。和第113條中:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失,第一百二十二條因當(dāng)事人一方的違約行為,侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的,受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任等法律法規(guī)向房東索要相信的違約金。如果房東不服,可直接上當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V房東,追究你的損失和違約金。
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中國(guó)政法大學(xué)碩士,曾就職于某大型光伏企業(yè),精通日語(yǔ)和英語(yǔ)。擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、合同糾紛,有豐富的服務(wù)顧問(wèn)單位經(jīng)驗(yàn)。工作中積極創(chuàng)新,處理棘手案件獨(dú)辟蹊徑;并具有發(fā)散性思維,憑借對(duì)信息時(shí)代的敏銳,擅長(zhǎng)運(yùn)用多種手段取證。
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