如果違約金過高怎么辦

如果租房合同違約金過高，我們可以通過協(xié)商要求降低違約金。如果協(xié)商不成，可以到法院提起訴訟，維護自己的權(quán)益。

一、如何判定當(dāng)事人約定的逾期付款違約金過高

《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少”，合同法賦予合同當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)對約定的違約金進行調(diào)整的權(quán)利。在我國合同法中，違約金旨在達到彌補守約方因違約方違約行為所遭受的損失，其性質(zhì)為“補償性為主、懲罰性為輔”，補償性仍是其主要屬性。最高人民法院于2009年7月7日印發(fā)《關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》的通知(法發(fā)〔2009〕40號)中亦強調(diào)合同法第114條等規(guī)定已經(jīng)確定違約制度系以賠償非違約方的損失為主要功能，而不是旨在嚴厲懲罰違約方。

合同法司法解釋(二)第二十九條第一款規(guī)定“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決?！奔暗诙钜?guī)定：“當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’。”根據(jù)上述的規(guī)定，判定違約金過高的標(biāo)準(zhǔn)有兩個：主要標(biāo)準(zhǔn)是指以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等因素;次要標(biāo)準(zhǔn)是指當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認定過分高于造成的損失。需要強調(diào)的，合同法司法解釋(二)第二十九條第二款規(guī)定“造成損失的百分之三十”屬于一般認定違約金過高的情形，但此款所謂“造成損失”應(yīng)適用該條第一款主要標(biāo)準(zhǔn)來考量，不能單純計算直接實際損失。另外，合同法第一百一十四條第二款使用了“適當(dāng)”這個授權(quán)性用語，其意在授權(quán)法官根據(jù)案件的具體情形來綜合權(quán)衡，以使具體案件關(guān)于違約金是否過高的問題可以公平解決。

在買賣合同糾紛中，逾期付款違約金是合同一方當(dāng)事人遲延履行付款義務(wù)時依約應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定金錢或其他給付。逾期付款違約金屬損害補償性質(zhì)的違約金責(zé)任方式。當(dāng)事人約定的逾期付款違約金是否過高的判定應(yīng)當(dāng)適用合同法司法解釋(二)第二十九條所規(guī)定的兩個標(biāo)準(zhǔn)即主要標(biāo)準(zhǔn)和次要標(biāo)準(zhǔn)，同時，應(yīng)考慮守約方因違約方逾期付款所造成的損失負有舉證證明責(zé)任以及違約方主張違約金過高也負有舉證證明責(zé)任。

二、法院能否主動依據(jù)職權(quán)直接調(diào)整當(dāng)事人約定的違約金

根據(jù)合同法第一百一十四條以及合同法司法解釋(二)第二十九條的規(guī)定，在處理違約金是否過低或過高的問題，我國采用當(dāng)事人申請調(diào)整的立法模式，即法院調(diào)整違約金的適用前提是當(dāng)事人明確提出調(diào)整的申請，人民法院原則上不得依職權(quán)直接進行調(diào)整，其意在強調(diào)公權(quán)力對契約自由原則的尊重和平衡當(dāng)事人雙方的利益。在案件審理過程中，人民法院可以就違約金過高的問題進行釋明，釋明后當(dāng)事人不提出調(diào)整違約金請求的，人民法院應(yīng)最大化遵循當(dāng)事人意思自治，一般不予調(diào)整。但如果按照合同雙方當(dāng)事人約定違約金計算標(biāo)準(zhǔn)判決將嚴重違反公序良俗原則、誠信原則和公平原則并導(dǎo)致利益嚴重失衡的，人民法院可以根據(jù)合同法第五條、第六條關(guān)于公平原則、誠信原則的規(guī)定進行調(diào)整，以達到既能有效補償守約方的損失和對違約方具有一定懲戒作用，又能預(yù)止違約金制度成為守約方謀取暴利的法律工具的法律效果。

以上就是相關(guān)的法律信息了，對于合同的詳細訂立，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過雙方當(dāng)事人的協(xié)商與博弈后，再進行訂立，訂立的主要內(nèi)容不得與相關(guān)法律相違背。如果您還有疑惑，本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢，歡迎您進行咨詢。