具體如何處理租房違約問題?

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第九十九條?【債務(wù)的抵銷及行使】當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對方。通知自到達(dá)對方時(shí)生效。抵銷不得附條件或者附期限。

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

過失相抵，是指對損害的發(fā)生或擴(kuò)大權(quán)利人亦有過失時(shí)，法官可按過失比例將損害在權(quán)利與義務(wù)人之間進(jìn)行分?jǐn)偅詼p輕或免除義務(wù)人賠償責(zé)任的一種制度，過失相抵最先適用于侵權(quán)法領(lǐng)域，而近現(xiàn)代大陸法系及美英法系國家的民法大都將該制度擴(kuò)展到合同法領(lǐng)域?！逗贤ā分晕匆?guī)定雙方違約實(shí)行過失相抵原則，主要考慮到雙方違約情況的復(fù)雜性，加之過失相抵與雙方違約在適用方面存在三大區(qū)別：

第一、過失相抵適用于法律規(guī)定所發(fā)生的損害賠償領(lǐng)域，而雙方違約適用于債務(wù)不履行領(lǐng)域；

第二、過失相抵是互負(fù)損害賠償責(zé)任時(shí)的責(zé)任抵銷，而雙方違約的責(zé)任承擔(dān)并不限于賠償損失，還包括實(shí)際履行、強(qiáng)行補(bǔ)正及支付違約金等其他責(zé)任方式，不同責(zé)任方式之間有時(shí)并不能抵銷；

第三、在過失相抵場合，雙方過錯是導(dǎo)致受害一方損害的共同原因，而在雙方違約場合，雙方各自違約通常是致對方損害的單獨(dú)原因。

因此，對於雙方違約的處理，應(yīng)首先分清雙方各自違約的具體形態(tài)，然后據(jù)以確定各方所應(yīng)負(fù)的責(zé)任，并分別由各自向?qū)Ψ匠袚?dān)。但參照《合同法》第99條、第100條的規(guī)定，若雙方所負(fù)責(zé)任為同種責(zé)任，依其性質(zhì)可抵銷的，雙方可在法律規(guī)定的范圍內(nèi)將各自承提的責(zé)任抵銷；若雙方所負(fù)責(zé)任為不同責(zé)任，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，只要不違反法律禁止性規(guī)定，并可抵觸。此外，若合同當(dāng)事人一方或雙方為兩個以上的多數(shù)，在雙方違約情形下，會發(fā)生更為復(fù)雜的連帶責(zé)任或按份責(zé)任，這需要根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析和處理。