我們生活當(dāng)中難免會(huì)出現(xiàn)急需用錢(qián)的情況，對(duì)于急需用錢(qián)我們很多人都會(huì)想到去銀行貸款，銀行貸款的途徑是有很多的，貸款一般都是需要一些東西來(lái)進(jìn)行抵押的，抵押的一般都是房產(chǎn)，但是房產(chǎn)方面也是有土地使用證的。那么土地使用權(quán)可以抵押?jiǎn)幔?/p>

建設(shè)用地使用權(quán)與國(guó)有出讓土地使用權(quán)的區(qū)別是：

1.含義上的區(qū)別。建設(shè)用地使用權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國(guó)家所有的土地的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)出讓給土地使用者的行為。

2.土地用途主體的區(qū)別。建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國(guó)家所有的土地之上的物權(quán)，使用集體所有的土地進(jìn)行建設(shè)(如興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建造住宅、村內(nèi)建設(shè)公共設(shè)施)，則不屬于《物權(quán)法》第12章所規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)。國(guó)有出讓土地所有權(quán)的主體是政府。

3.目的不同。建設(shè)用地使用權(quán)是以保存建筑物或其他構(gòu)筑物為目的的權(quán)利。這里的建筑物或其他構(gòu)筑物是指在土地上下建筑的房屋及其他設(shè)施，如橋梁、溝渠、銅像、紀(jì)念碑、地窯，建設(shè)用地使用權(quán)即以保存此等建筑物或構(gòu)筑物為目的。國(guó)有土壤土地所有權(quán)在法律允許的條件下可以使用，不問(wèn)目的。

土地使用權(quán)可以抵押。

下列國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押：

(1)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)單獨(dú)抵押的;

(2)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時(shí)，該房屋等建筑物所對(duì)應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押的;

(3)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時(shí)，該房屋等建筑物所對(duì)應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押的。

下列國(guó)有土地使用權(quán)不得抵押：

(1)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押;

(2)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

(3)所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的;

(4)依法被法院查封的。

國(guó)家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)

由于中國(guó)法律禁止土地買(mǎi)賣(mài)，國(guó)家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)，因而國(guó)家對(duì)國(guó)有土地的處分權(quán)主要是對(duì)土地使用權(quán)而言，劃撥、出讓或者確認(rèn)、收回土地使用權(quán)的權(quán)利，都可以理解為對(duì)土地的一種處分。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓，因此，國(guó)家土地所有權(quán)中的處分權(quán)有一部分也可以有限制的由土地使用者來(lái)行使。在農(nóng)村，農(nóng)民使用國(guó)有土地和使用本集體所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別。國(guó)家在收回農(nóng)民長(zhǎng)期使用的國(guó)有土地時(shí)也要給以適當(dāng)補(bǔ)償。依法有償受讓取得的國(guó)有土地使用權(quán)，成為一種完整意義上的財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、繼承、抵押，與一般通過(guò)劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)不同的是“有償”、“有期”，這是國(guó)家憑借土地所有權(quán)對(duì)使用權(quán)進(jìn)行的一種限制，是實(shí)現(xiàn)土地所有權(quán)的一種措施。

第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：

(一)為公共利益需要使用土地的;

(二)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;

(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;

(四)因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的;

(五)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

依照前款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

對(duì)于土地使用權(quán)單獨(dú)抵押是不是可行的問(wèn)題我們國(guó)家的規(guī)定是可以進(jìn)行抵押的，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)其實(shí)和房產(chǎn)的所有權(quán)是差不多的，土地使用權(quán)是需要辦理土地使用證的，那么就有實(shí)在的條件了，所以說(shuō)我們?nèi)绻胍k理貸款的話首先要有土地使用證。

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