我們每一個家庭肯定都會有自己的房子，對于房子方面我們大家都知道房子是屬于我們自己的我們是有所有權(quán)，但是房子下面的土地我們只是有使用權(quán)。對于使用權(quán)我們國家規(guī)定的是需要我們進行辦理土地使用證的。那么個人房屋土地使用證怎么辦理？

土地使用證辦理流程主要有以下四項，如果是商品房，有了房產(chǎn)證就可以去國土資源管理部門辦理了，現(xiàn)在很多地方都是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證就已經(jīng)包含了土地使用證。

土地使用證辦理流程

(一)辦理國有土地使用證(一級市場) 1、所需資料：

a、企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);

b、法人機構(gòu)代碼證(復(fù)印件);

c、法定代表人身份證(復(fù)印件);

d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;

e、企業(yè)的入園協(xié)議(復(fù)印件);

f、出讓宗地界址圖;

g、宗地界址圖;

h、招、拍、掛的資料和銷售確認書;

i、國有土地使用權(quán)出讓合同;

j、土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復(fù)印);

k、契稅繳訖憑證;

l、土地審批單;

m、土地征用的證明材料。

(二)二級市場辦證 1、所需資料：

a、轉(zhuǎn)、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);

b、轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機構(gòu)代碼證(復(fù)印件);

c、轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證(復(fù)印件);

d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;(復(fù)印件)

e、轉(zhuǎn)讓協(xié)議;

f、轉(zhuǎn)讓宗地界址圖;

g、宗地界址圖;

h、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復(fù)印);

i、其它稅費繳訖憑證;

j：轉(zhuǎn)讓地塊的國有土地使用權(quán)證(原件);

k、協(xié)辦函(國土分局)

(三)辦理建設(shè)用地許可證 1、所需資料：

a、國有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同、審批單;

b、省、市、縣土地征用審批單;

c、土地征用經(jīng)線圖或國有土地劃拔、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖;

d、建設(shè)用地規(guī)劃審批單、建設(shè)工程規(guī)劃審批單;

e、建設(shè)用地放線，驗線單;

f、建設(shè)項目產(chǎn)項文件、批復(fù);

g、建筑布局平面圖、建筑設(shè)計平面圖;建設(shè)用地申請報告;

h、土地使用證的復(fù)印件、法人身份證明(已具備第h項資料的不需要第a、b項資料。

(四)辦理(土地抵押)他項權(quán)證

1、所需資料：

a、抵押人、抵押權(quán)人雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);

b、抵押人、抵押權(quán)人雙方法人機構(gòu)代碼證(復(fù)印件);

c、抵押人、抵押權(quán)人雙方法定代表人身份證(復(fù)印件);

d、貸款(抵押)合同

e、土地評估(備案);

f、協(xié)辦函(國土分局)。

辦證費用

每戶需交納權(quán)屬調(diào)查費、土地證書工本費、印花稅合計38元，此外，每戶還需交納建筑用地撥地打樁、地籍測繪、控制測量、數(shù)字制圖、數(shù)據(jù)化數(shù)據(jù)入庫五項費用。按宗地面積計算相關(guān)費用，各戶分攤，五項費用達不到180元的，按實際數(shù)額收取，超過280元的按280元收取。特困戶、殘疾人、下崗職工、離休干部家庭減半，老紅軍免收費用。

集體土地

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。

可見，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機關(guān)為縣級或者市級土地管理部門。

國有土地

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認使用權(quán)。其中，核心國家機關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負責，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。土地使用證的變更

對于個人辦理土地使用證的流程的問題我們可以根據(jù)我們國家規(guī)定的流程來進行辦理的，對于這個問題首先我們需要準備好相關(guān)的資料，并且需要我們確保各個手續(xù)都是合法的，這樣才可以進行辦理，因為不合法的手續(xù)肯定是不能夠辦理的。

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