租用土地建廠房合法嗎

如果在不是工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠的話，屬于對土地使用性質(zhì)的變更，需要經(jīng)過住建部分的許可，否則屬于違規(guī)。遇到這種情況是可以向國土資源部門舉報的。

相關(guān)知識：

租賃土地上建廠房拆遷維權(quán)

地方政府不依法辦事，如有不合理的行為，可以通過以下途徑解決：

1、向當?shù)鼗蛏弦患壍募o委，或向中紀委巡視組投訴、舉報;

2、線上和線下新聞媒體等反映情況，如紀委官網(wǎng)舉報、地方媒體政風(fēng)熱線、地方民生論壇等;

3、向上一級有管轄權(quán)限的政府部分反映情況;

4、可以通過法律途徑維權(quán)，搜集證據(jù)，申請復(fù)議或提起行政訴訟。

租賃土地上建廠房拆遷補償

一是房產(chǎn)價值賠償。房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定;企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準;土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價值基本比較固定,對此彈性空間不大?；疽圆疬w部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價值為參考值。

二是設(shè)備設(shè)施賠償。設(shè)備設(shè)施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個原因：

1、政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對此項目是適當賠償,而不是充分賠償;

2、沒有中介機構(gòu)能夠進行專業(yè)評估,無法出具評估報告;

3、被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料;所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評估有限公司進行此項目評估,但評估價值與企業(yè)實際損失差距較大。三是停產(chǎn)停業(yè)賠償。停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內(nèi)處理上有不同標準。有些省份補償標準是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬于可以協(xié)商部分。

4、搬遷獎勵賠償。搬遷獎勵賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。備注：企業(yè)無形資產(chǎn)的賠償爭議是最大的,一般在實踐操作中比較困難。理論上企業(yè)無形資產(chǎn)是存在的,但舉證和認可有比較大的難度,所以基本上是通過上述四塊賠償?shù)某浞仲r償來補充。

綜上所述，如果在不是工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠的話，屬于對土地使用性質(zhì)的變更，是需要經(jīng)過住建部分的許可的，否則的話就屬于違規(guī)操作，是要受到法律的懲罰的。此外，小編還為大家整理了租賃土地上建廠房拆遷維權(quán)以及租賃土地上建廠房拆遷補償?shù)南嚓P(guān)知識，希望對您有所幫助。如果您的情況比較復(fù)雜，小編建議您可以咨詢我們律霸網(wǎng)的專業(yè)律師。