比如店鋪的還有半年租賃才到期在這之間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費同時因為租賃期比較寬松轉(zhuǎn)讓費也較貴

如果租賃期只剩一個月轉(zhuǎn)讓費就會比較低一但過了租賃期店鋪就被房東收回就無權(quán)收轉(zhuǎn)讓費了

好的店鋪一經(jīng)轉(zhuǎn)讓就有人搶轉(zhuǎn)讓費就越高

轉(zhuǎn)讓不包括房租，轉(zhuǎn)讓費是給原店主的，房租是給物管(或門面所有者)的

應該讓二房東和大房東至少說一聲另外就是要請人公正一下最保險

還有你也要見一見大房東聯(lián)絡聯(lián)絡這樣才會萬無一失還有核查好一切的手續(xù)包括房產(chǎn)證(打電話查查是不是真的)等

去公正最重要!!!!切記切記還有責任的劃分比如屋內(nèi)的設施是在你包之前還是之后發(fā)生地

這個租賃合同要寫清租賃物的名稱,用途,地點,租賃期限,租金及其支付方式,租賃物的維修等問題，特別要規(guī)定如果中途退租,轉(zhuǎn)租那么怎么辦的責任分擔條款!

您這個是跟二房東簽定的，很不可靠,如果他有什么隱瞞或者欺騙，結(jié)果是您受損失，因為他畢竟不是房東,很多事情不是他說了算!所以比較保險的是:找到本來的房東，跟本來的房東簽訂一份租賃協(xié)議.或者在本來的房東的在場并簽名的情況下和二房東簽定一份租賃合同.

店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：身份證號碼：

頂讓方(乙方)：身份證號碼：

房東(丙方)：身份證號碼：

甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議：

一、丙方同意甲方將自己位于街(路)號的店鋪(原為：)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到年月日止，年租金為元人民幣(大寫：)，租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。

四、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。

五、乙方在年月日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計人民幣元，(大寫：)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

六、甲方應該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關證件的過戶手續(xù)，但相關費用由乙方負責;乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務均由甲方負責;接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務由乙方負責。

七、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費的10%作為違約金。

八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。

九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期：

丙方簽字：

日期：

甲方(出租人):

乙方(承租人):

第一條:甲、乙雙方應提供下列相應證件:

甲方提供:1、房產(chǎn)證、身份證、戶口本原件及復印件;2、公房轉(zhuǎn)租須經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意并加蓋公章;3、已購商品房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋,應提供預售許可證、購房合同、購房發(fā)票;4、乙方辦理營業(yè)執(zhí)照所需的其他相關證明材料.

乙方提供:1、營業(yè)執(zhí)照復印件;2、經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書復印件.

第二條:出租房屋位置及租賃用途

甲方將位于北京市____區(qū)___________的房屋及設施(家具、電器)建筑面積____平方米,出租給乙方商住.

第三條:租賃期限

1、租賃期限為年，自年月日至年月日.

2、甲方預留出日免租期以供乙方室內(nèi)裝修,年月日起開始計算租金.

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋及其設施，乙方應如期交還;若乙方要求續(xù)租，須在本合同期滿一個月前向甲方書面提出，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜.

第四條租金及交付方式

租金每月為人民幣:元,租金按支付.

第五條:其他費用

1、租賃期間水、電、燃氣、衛(wèi)生、電話、收視等費用由乙方支付.

2、租賃期間的物業(yè)管理費、取暖費由甲方支付.

第六條:甲方的義務

1、甲方提供的相關證件應真實合法,以保證出租房的真是合法.

2、出租房的上下水管道、暖氣、燃氣、供電等設施,若自然損壞,甲方應及時進行修

理,保證乙方的正常使用,所需費用由甲方承擔.

3、甲方負責提供乙方辦理營業(yè)執(zhí)照的相關證明,協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照.

第七條:乙方的義務

1、乙方應按本合同約定交付租金和水、電、燃氣、電話、衛(wèi)生、收視等費用.

2、租賃期間,乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途,如因乙方改變房屋結(jié)構(gòu)或用途,

構(gòu)成房屋損壞,乙方必須修復并賠償損失.

3、乙方使用不當造成室內(nèi)設施損壞,由乙方負責修繕承擔費用.

第八條:違約責任

1、合同履行期間因不可抗力原因造成房屋設施損壞或終止合同的,互不承擔賠償責

任.

2、合同履行期間單方提出解除合同,應提前30日通知對方,并賠償對方個月租金

作為補償.

3、如因甲方原因造成乙方不能或延遲辦理營業(yè)執(zhí)照,乙方可以單方解除合同,甲方應

退還乙方所交的租金并賠償乙方的損失.

第九條:合同爭議的解決辦法

本合同履行期間發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,依法向發(fā)生爭議的房產(chǎn)所在地人民法院提起民事訴訟.

第十條:合同生效日期

本合同經(jīng)甲方簽字和乙方蓋章生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力.

第十一條:補充協(xié)議:

甲方(簽字)乙方:

身份證號碼:營業(yè)執(zhí)照號碼:

現(xiàn)住址:經(jīng)辦人:

聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

本合同于年月日在簽訂