一、國有土地使用證能過戶嗎，具體應該怎樣辦理

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構(gòu)進行預審，法律服務機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。

二、政策性收費：

1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3% ;

2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% ;

3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交;

4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 ;

5、印花稅：評估價*0.1% ;

6、房產(chǎn)證工本費：85元 ;

7、土地證工本費：105元 ;

8、交易評估費：評估價*0.3% 。

三、如果通過中介交易，應支付的中介費：

1、交易中介費：成交價*1% ;

2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費：每證100元。

四、不過戶的危害是什么

房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。如果土地使用權(quán)不過戶，其物權(quán)仍屬于權(quán)證上之人，權(quán)證人可以出讓該土地使用權(quán)，在該土地使用權(quán)上設置抵押權(quán)，買方不得主張該行為無效，只能要求賣方承擔違約責任。就相當于購買一件商品，而商品仍在賣方手中，賣方可以將該商品再次出賣給第三人，而第三人可以取得該商品所有權(quán)，不受原買方約束，原買方只能要求賣方承擔違約責任。因此，如果土地使用權(quán)不過戶，將承擔很大的法律風險。

據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權(quán)和土地使用權(quán)應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。

我國對土地和房產(chǎn)的管理尤為嚴格，相關(guān)的國有土地證在進行交易后是可以進行過戶的，需要當事人攜帶相關(guān)的證據(jù)，到指定的土地辦理地點進行相應的辦理。以此來保護自身的合法權(quán)益不受侵害，這類證件一定要及時的進行辦理。

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