一、土地使用權(quán)60年的法律規(guī)定是怎么樣的?

我們國(guó)家并不存在著土地使用權(quán)60年的規(guī)定，1990年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：“(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;(五)綜合或其他用地50年。”

同時(shí)，《城市房地產(chǎn)管理法》和該《條例》還規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最晚于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期;土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或經(jīng)申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，土地上的建筑物、其他附屬物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。當(dāng)然，屬于建筑物的地上房屋也不能例外。

二、其他法律規(guī)定

開(kāi)發(fā)城市房地產(chǎn)用地，按照法律規(guī)定，一般都是以出讓方式支付了土地使用權(quán)出讓金后，從國(guó)家手中有償獲取的。因此，建成的房屋價(jià)格中包含著出讓金(地價(jià)款);地價(jià)又是房?jī)r(jià)的一項(xiàng)重要組成部分。所以說(shuō)，購(gòu)買商品房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房等，在搞清房屋占用土地的來(lái)源和性質(zhì)的前提下，還要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。以西安市的商業(yè)用地為例，一類商業(yè)用地出讓年限為40年，按每平方米基準(zhǔn)地價(jià)3300元計(jì)算，每年一平方米地價(jià)為82.5元，如果此類地上按1∶2.5容積率建樓房，每平方米樓房建筑面積的房?jī)r(jià)中有1320元的地價(jià)，約占房?jī)r(jià)30%左右。

從開(kāi)發(fā)商以法取得土地使用權(quán)之日起，經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)、建筑、裝飾、銷售等環(huán)節(jié)，當(dāng)買到房產(chǎn)之時(shí)，土地的使用年限最少已少了一兩年，多達(dá)五年以上的年限也大有人在。 買商品房搞清土地使用權(quán)的年限及其剩余年限，主要是為了維護(hù)房屋買賣雙方的權(quán)益，防止買了土地使用權(quán)年限“縮水”過(guò)多的房屋，必然多付地價(jià)款，減少房屋占有時(shí)限，造成經(jīng)濟(jì)上不必要的損失。

土地使用年限主要指的就是土地的使用者，對(duì)于土地上建造房屋或者從事一些其他獲利性的行為的時(shí)間規(guī)定，不同土地的類型，它的使用權(quán)限時(shí)間是不一樣的，比如說(shuō)中國(guó)或者是其他用地的使用年限是50年，我們國(guó)家其他的用地一般是50年左右。

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