企業(yè)的土地使用權(quán)的確認(rèn)為無形資產(chǎn)還是有形資產(chǎn)?

企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)的用途用于出租或資產(chǎn)增值目的時，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，并計提攤銷;對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物時，待開發(fā)時計入房屋建筑物的成本;用于出租的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)作為存貨核算。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本這主要取決于你們買的這個土地打算干什么用一、無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。會計上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn);

一、投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物;

二、準(zhǔn)則規(guī)定下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)的有：

(1)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);

(2)作為存貨的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營性活動相關(guān)的其他經(jīng)營活動。

相關(guān)知識

一、非主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)企業(yè)補(bǔ)交土地出讓金取得的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。會計分錄為：

借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

貸：銀行存款

二、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南規(guī)定

1、企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

2、自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配;難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。

由此可見，企業(yè)取得的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。取得的土地使用權(quán)實(shí)際上知識一種物權(quán)，而真正的所有權(quán)在于國家，使用權(quán)在生效期間內(nèi)是可以合法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，到期后也可以正常續(xù)期。總之，企業(yè)在進(jìn)行資產(chǎn)增值時，要合法合規(guī)，不進(jìn)行、涉及違規(guī)投資。

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